Haus zum Verkauf €299.000 767 m²
95119 Naila

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2006

2 Stellplätze

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

2 Garagenstellplätze

Dieses neuwertige, sehr hochwertig ausgestattete, Einfamilienhaus wurde 2006 in energiesparender und ökologischer Holzkonstruktionsbauweise durch die Firmengruppe KAMPA erbaut. Die ca. 110 m² Wohnfläche des Hauses teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essplatz, die Küche, ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum mit dem Pufferspeicher für die hinter dem Haus stehende Wärmepumpe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den herrlichen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten, Wintergarten. Hier ist auch die große Ausgangstür auf die geräumige Terrasse und in den herrlich angelegten Garten mit Pool und Gartenhaus. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein tolles Galeriezimmer mit Ausgang auf den Balkon mit schöner Fernsicht sowie ein geräumiges, sehr hochwertig ausgestattetes, Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss und im Bad sind gefliest und im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe und einen hochwertigen Schwedenofen im Erdgeschoss beheizt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt neben dem überdachten Hauseingang befindet sich die geräumige Garage mit Carport. Zu diesem nicht unterkellerten Objekt liegt uns ein Energie-Bedarfsausweis vom 8.2.2020 gültig bis 7.2.2030 vor. Der Energiebedarf für dieses sehr gut wärmegedämmte Niedrigstenergiehaus ist mit nur 40 kWh/( m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse A. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2

95119 Naila

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem Ortsteil von Naila. Das Stadtzentrum ist ca. 4 Kilometer entfernt. Die Stadt Naila ist wirtschaftliches Zentrum im östlichen Frankenwald, hat ca. 9.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus, Banken und Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie eine Grund-, Volks-, Realschule und das Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Gut zu erreichen sind auch die Autobahnen A9 Berlin-München und die A 72 Hof-Dresden. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Die große Kreisstadt Hof liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Der bei Skifahrern, Wanderern und Radfahrern beliebte Döbraberg ist ca. 3 Kilometer entfernt.