4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.600 116 m²
81477 München (Solln)

7.800,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

- klassische, aber moderne Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten
- 4 Zimmer Wohnung
- 2 Bäder (1 Duschbad/ 1 Vollbad
- 2 Terrassen
- Massiv-Ziegelbauweise
- Neubau 2017 nach ENEV 2016 und kfw 55 Standard
- Tiefgarage mit 6 großzügigen Einzelstellplätzen
- Personenaufzug (TG -DG)
- hochwertige Ausstattung
- Holz/Alufenster /3-fach-verglast, meist bodentief mit Sprossen und Raffstore zur Verdunklung/Verschattung
- Deckenhöhe ca. 2,65m
- Türhöhe ca. 2.20m
- wohnungszentrale Lüftungsanlage
- Echtholzdielen in der gesamten Wohnung
- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne, aber zeitlose wertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- großformatige Feinsteinfliesen in den Bädern
- Waschmaschinenraum im UG
- Einbauschrank mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Flur
- Kellerraum mit ca. 10qm
- Kabel, Telekom und Satellit
- schöner Gartenanteil mit Ost/Süd/West Ausrichtung
- Einbauspots
- KNX-System zur Steuerung von Licht und Raffstore im Wohn-/Ess-Kochbereich

Einziehen und wohlfühlen.

Wir präsentieren eine wunderschöne und hochwertige 4,5 Zimmer Erdgeschossgartenwohnung in schöner und ruhiger Wohnlage in München-Solln.

Die ca. 117qm Wohnfläche verteilen sich auf einen zentralen Flur mit in der Decke integrierten Spots, eine Garderobe (Einbauschrank mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner), ein Gästebad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken, das Masterbad mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Garten, 2 weiteren Zimmern (derzeit Ankleide & Büro) und den offenen - aber klar definierten Koch-, Ess- & Wohnbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche.
bodentiefe Terrassentüren öffnen diesen Bereich zu allen Seiten.
Eine wohnungszentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

In der gesamten Wohnung liegt eine Eichendiele; in den beiden Bädern zeitlose Großformatfliesen.
Alle räumen lassen sich mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung temperieren.

Eine Süd-/Ostterrasse und eine überdachte Süd/Westterrasse bieten Platz zum Speisen, Sonnen & Grillen. Zur Wohnung gehört ein umlaufender und perfekt angelegter Garten mit ca. 180qm. Ein Mähroboter sorgt für einen gepflegten Rasen.

Insgesamt stehen 6 großzügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Es können 1-2 Stellplätze angemietet werden (je 85.- €) Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der TG in alle Etagen.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 10qm großen Kellerraum.

Die klassische - aber moderne Stadtvilla wurde im Herbst 2017 fertiggestellt.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet

81477 München (Solln)

Die angebotene Wohnung befindet sich in Toplage in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino.
Die S-Bahnstation SOLLN (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit den Bussen 63/136 in wenigen Minuten. Ebenso die U-Bahnstation Aidenbachstrasse.

Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. Für Kinder gibt es unweit einen Bolz/Basketballplatz. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. Durch die verkehrsgünstige Lage zum mittleren Ring ist auch der Flughafen Franz-Josef Strauss gut erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr in einer langjährig gewachsenen Wohngegend .