3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 103 m²
22391 Hamburg (Wellingsbüttel), Poppenbüttler Landstr. 11

4800,00 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die hier zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem architektonisch einmaligen Wohnpark in der Poppenbüttler Landstraße. Die beliebte Wohnanlage ist eingebettet in ein parkähnliches Umfeld in ruhiger und sonniger Lage, mit unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf. Der im Jahre 2012 errichtete Wohnkomplex wurde in konventioneller sowie handwerksgerechter Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Eine Tiefgarage sowie ein Gästeparkplatz stehen zur Verfügung. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.

Die angebotene Terrassenwohnung, mit ihren 103 Quadratmetern, besticht durch ihre Grundrissgestaltung, den hellen und freundlichen Räumlichkeiten in Verbindung mit den perfekten Stellmöglichkeiten, der hochwertigen Ausstattung sowie der Barrierefreiheit. Zudem überzeugt eine gelungene Verbindung aus klassischer und schöner Architektur sowie modernste Haustechnik. Das große Wohnzimmer, der offene Küchenbereich, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, der L-förmige Flur, der Hauswirtschaftsraum sowie das Dusch- und Vollbad runden die Exklusivität dieser Immobilie ab. Ein belüfteter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektronischem Tor, der bequem trockenen Fußes direkt aus dem Treppenhaus/mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist, stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und zwei weitere, allgemeine Kellerräume zur Verfügung. Die Fensterelemente sind aus weißem Holz, mit einer entsprechenden Isolierverglasung. Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Drei Zimmer (Wohn-/Schlaf- und Arbeitszimmer), offener Küchenbereich, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum

Alle Räume sind mit einem edlen Parkett (Holzart: Merbau, Verlegungsart: Schiffsboden) bzw. hochwertigen Fliesen ausgestattet

Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt (lichte Höhe ca. 2,10 m) als Kassettentüren, sowie hochwertiger Einbauschrank im Flur

Große, überwiegend bodentiefe Sprossenfensterelemente spenden optimale Lichtverhältnisse

Hochwertige Einbauküche mit Lackfronten, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-/Eiswürfelspender namhafter Hersteller (Siemens, Küppersbusch, berbel)

Erstklassige Armaturen- und Sanitärserien von Villeroy&Boch, Hansgrohe inclusive Raindancer Dusche

Video-Gegensprechanlage / elegante Toreinfahrt / dekoratives Eingangsportal

Personenaufzug von der Tiefgarage

Elektrisch zu bedienende Rollläden / abschließbare Fenstergriffe; einige Fenster sind mit Fliegengittern und Plisseerollos versehen

Große Terrasse (Südausrichtung)

Fußbodenheizung (jeder Raum verfügt über eine Einzelsteuerung)

Ein großzügiger, belüfteter Kellerraum (ca. 12 m2) mit Stromanschluss

Tiefgaragenstellplatz-Nr. 2, (Rampenheizung)

Das Grundstück verfügt über einen privaten Zugang zum Alsterlauf.

Bei Fragen oder für die Verabredung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie bitte Herrn Mike Zimmermann, mobil unter 0176-96151470.

In den Betriebskosten sind die Heiz- und Kaltwasserkosten bereits inkludiert.

Die Gesamtmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt € 2.080,00!

Mit Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits als
Mietobjekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an
Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Poppenbüttler Landstr. 11
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel in unmittelbarer Nachbarschaft des Alsterlaufs und des Alsterwanderweges, eingebettet in eine wunderschöne, grüne Natur. Direkt vom Grundstück führt ein privater Zugang zum Alsterlauf.

Genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Das bekannte, große Alstertaler Einkaufszentrum bietet Ihnen alles, was das Leben schöner macht. Hier erwartet Sie ein modernes, überdachtes Shoppingcenter mit Restaurants, Cafés u.v.m. Die Lage bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnstation Poppenbüttel und Busverbindungen in viele Richtungen), eine sehr gute Autobahn-, Flughafen- und Innenstadtnähe, weitere Restaurants und Cafés sowie einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Neben den hervorragenden Wander-, Jogging oder Radfahrmöglichkeiten gibt es eine Vielzahl von weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld.