Haus zum Verkauf €2.350.000 2956 m²
71063 Sindelfingen (Ost)

Unsere Nachweis -und/oder Vermittlungsprovision beträgt 4,76% aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig

Baujahr: 1926
frei ab sofort
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Bei der durch uns zum Verkauf angebotenen Jugendstil Villa handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohngebäude, welches im Jahr 1926 als Fabrikanten-Villa mit Unterkellerung auf dem ca. 2956 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. In den vergangenen Jahren sind immer wieder notwendige Reparaturen und Moderni-sierungsarbeiten durchgeführt worden. Diese Maßnahmen erfolgten ab 1972 mit dem Ausbau des Bühnengeschosses zu einem Party Raum mit offenem Kamin, dem Anbau von 4 Garagen und einem Gartengerätehaus . Es besteht kein Denkmalschutz.

2019 erfolgten dann umfangreiche Renovierungsarbeiten:

1. Instandsetzung der Heizung
2. Erneuerung der Heizkörper mit neuen Thermostatventilen im Wohnzimmer, Esszimmer EG und dem Arbeitszimmer im OG sowie in der Waschküche.
3. Austausch des Kaltwasserverteilers und dessen Isolierung.
4. Überprüfung der Elektrik, Austausch der Schalter und Steckdosenblenden.
5. Alle Parkettfußböden wurden abgeschliffen und geölt.
6. Sanitärgegenstände in den Bädern und WCs erneuert.
7. Malerarbeiten im gesamten Haus. (Wände, Decken, Türen, Fensterrahmen).
8. Stuckdecken aufgearbeitet.
9. Holzvertäfelungen aufgearbeitet.
10. Einbau von neuen Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden. Die restlichen Fenster bestehen aus Holz-Doppelkassettenfenster mit elektrischen Rollläden, teilweise auch Klappläden.

Weiter Ausstattungsmerkmale:
Gäste Studio/Au Pair Zimmer mit Duschbad und WC sowie eigenen Zugang. Saunabereich mit Duschanlage, Garten-Pavillon, Gewölbekeller, Alarmanlage, Schließanlage, 4 Garagen mit elektrischem Torantrieb, Dachgeschoss Ausbau bis in den Giebelbereich mit sichtbarer Dachbalken-Konstruktion. Reichhaltige Bepflanzung mit altem Baumbestand. Offener Kamin. Wertvolle Einbauküche. Diverse Einbau-Schränke und Regale. Massives Gartengerätehaus. TV SAT Anschluss. Gewölbekeller, Wegebeleuchtung und mehrere Wasserhähne im Garten.

Anzahl Terrassen: 1

71063 Sindelfingen (Ost)

Das gepflegte Wohngebäude liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Sindelfingen. Die unmittelbare Zentrumslage und der Blick auf den Klostersee mit seiner schönen Parkanlage sind die hervorstechendsten Merkmale dieses Standorts. Durch die Süd-West Hanglage bietet das Anwesen mit der, aus der Gründerzeit stammenden Jugendstil-Villa, eine herrliche Aussicht über weite Teile des mittelalterlichen Stadtkerns von Sindelfingen. Hier oberhalb des Klostersees sind überwiegende herrschaftliche Villen mit großen, parkähnlichen Grundstücken angesiedelt.