Haus zum Verkauf €482.000 373 m²
38350 Helmstedt, Wilhelmstr. 3
bisheriger Preis €484.000

Baujahr: 1914
frei ab nach Absprache

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Fußböden sind hauptsächlich mit hochwertigen und einfach zu reinigenden Fliesen versehen. Teilweise sind in den Schlafzimmern und anderen Räumen auch schicke Laminat Böden in Holzoptik vorzufinden.
Das Objekt ist eines der wenigen, die in der Lage nicht dem Denkmalschutz unterliegen!

Die Stromverbräuche werden durch die moderne Photovoltaik-Anlage gering gehalten. Das Objekt verfügt auch über einen per WLAN ansteuerbaren Stromspeicher!
All-In-One Samsung SDI mit Lithium-Ionen-Speicherbatterie, 23 hochwertige Solarstrom-Module mit einer Nennleistung von 260Wp, Generatorleistung 5,98kWp, spart jährlich ca. 4,5 Tonnen CO2 pro Jahr! Die Inbetriebnahme war erst 2016 und hat einen Wert von ca. 17.000 €, Einbau und Service über ortsnahen Elektromeisterbetrieb mit Bauabnahmeprotokoll. Die Anlage erreicht einen Autarkiegrad von ca. 52%!

Weiteres zur Ausstattung:
- Top Internetgeschwindigkeit über DSL i.H.v. Download 250 Mbit und Upload von 40 Mbit für extrem schnellen Datenverkehr ohne Warterei.
- Das Dach wurde im Zuge der Photovoltaikinstallation komplett gedämmt.
- Massives Mauerwerk mit Klinkersteinen und Verzierungen.
- Hohe Decken!
- Hochwertige Wandgestaltung und -Verzierungen wurde in aufwendigster Handarbeit ausgeführt.
- Die Wände und Decken wurden statt mit Tapeten in Feinputz erstellt.
- Begehbare Duschen und Eckbadewannen.
- Das Objekt verfügt über Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung.
- Die Gas-Thermen wurden immer laufend gewartet.
- Die Nutzfläche im Erdgeschoss kann zur Erstellung eines Wellness-Bereichs genutzt werden, da alle Hausanschlüsse dafür bereits vorbereitet sind und anliegen.
- In den Jahren 2015-2018 wurden Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert!

Das Objekt wird nach Kauf innerhalb von max. 6 Monaten frei übergeben. Es ist eher mit 3 Monaten zu rechnen.

Herzlich willkommen in bester Lage von Helmstedt!
Die Wilhelmstraße 3 wird derzeit als Mehrgenerationshaus genutzt und wurde aufwendig saniert. Teils auch im italienischen und barocken Stil. Sie bietet zudem den großen Vorteil der weiteren Entwicklungsmöglichkeiten, um in Zukunft eines der modernsten und dennoch mit Altbau-Charme versehenen Objekte in Helmstedter Toplage zu werden. Die meisten Objekte in der Batteriewall-Lage sind bereits an neue Generationen vererbt oder veräußert worden - dies ist eine der letzten Möglichkeiten sich ein potentialoffenes Objekt in Wall-Lage anzueignen.

Für wen eignet sich diese Immobilie besonders:
Mehrgenerationsfamilien, Paare die neben selbstgenutztem Eigentum auch Mieteinnahmen generieren möchten, Selbstständige die oben wohnen und unten repräsentative Büroräume mit hohen Decken benötigen sowie für Projektentwickler und Bestandhalter.

Bei Fremdvermietung ist die Erzielung einer Mieteinnahme ab ca. 51.000 €/pro Jahr absolut nachhaltig.

Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten, einem kleinen unausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkellergeschoss mit weiter ausbaubaren Flächen. Die Etagengrundfläche beträgt ca. 120 m² (128m² gemessen). Zudem verfügt das Objekt über ca. 120m² weiterer Nutzfläche.

Aktuelle Schlafzimmeranzahl der einzelnen Etagen:
EG: 2
1. OG (Gartengeschoss): 1
2. OG: 2
3. OG: 3

Die Wohneinheiten können auch per Teilungserklärung alle abgeschlossen und bei späterem Bedarf sogar einzeln verkauft werden.
Aufgrund von krankheitsbedingten Ereignissen, wollen wir das Objekt nun weitergeben. Mit einer handwerklichen Gesamtinvestition von aktuell ca. 6.500 € können die optischen ToDo's wie tlw. Türen, Schalterprogramm und das Weißen mancher Wände (Erdgeschoss) abgeschlossen werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte schauen Sie sich über www.Youtube.de die Video-Fotobesichtigung an. Dort finden Sie mit den Suchbegriffen "AVS Wilhelmstraße Helmstedt" weitere Bilder und die Projektentwicklungsidee zum Außenbereich. Oder nutzen Sie folgenden Link:
https://www.youtube.com/watch?v=tjUbFVr9Swk

Die gezeigte Projektentwicklung mit bspw. Balkonen, kann über ortsansässige Handwerksmeister zu einem günstigen Preis erstellt werden.

Alle Angaben wurden mit bestem Wissen und Gewissen erstellt, Haftungen können nicht entsprochen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche, bitten aber darum, nur ernstgemeinte Anfragen zu stellen.
Makleranfragen können nur mit entsprechendem Kundengesuch entsprochen werden.

Wir freuen uns die Wilhelmstr. 3 bald in gute Hände weiterzugeben!

Sämtliche 3D-Visualisierungen sind unverbindliche Ansichten und zeigen mögliche Projektideen.
Visualisierer:
AVS | https://Architektur-Visualisierung.Studio

Alle Bilder auch bei: https://www.immobilienscout24.de/expose/116243876

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Wilhelmstr. 3
38350 Helmstedt

Helmstedt - die Perle im Großstadt Dreieck

In der Region um Helmstedt treffen Naturwälder auf das Großstadtflair, hier sind Weltunternehmen und innovative Mittelständler beheimatet. Das südöstliche Niedersachsen bietet für die gesamte Bevölkerung ein großes Maß an sicheren Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten, Lebensqualität und Zufriedenheit.
In verschiedenen Arbeitskreisen entwickeln engagierte Bürger und Unternehmen die Zukunft des Standortes, um die Region und ihre Möglichkeiten immer weiter auszubauen und zu verbessern. Die wirtschaftliche Entwicklung des Landkreises wird stark von den angrenzenden Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg geprägt. Einer der größten Arbeitgeber der Region ist das im benachbarten Wolfsburg ansässige Volkswagenwerk mit einem großen Einzugsgebiet.
Ebenfalls befinden sich im Landkreis drei der 30 DAX notierten Unternehmen.

Ebenfalls soll die Ansiedlung eines Amazon-Standortes mit über 1.000 neuen Arbeitsplätzen zukunftsnah entstehen. Auch kommt 2021 ein neuer Vollsortimenter (EDEKA) in fußläufiger Entfernung in die Stadt.

Alles in der Nähe:
- Allgemeinmedizinerin 30 Meter
- Bushaltestellen 60 Meter (direkt nach Königslutter, Wolfsburg und Süpplingen)
- Apotheke 110 Meter
- Krankenhaus 800 Meter
- Schulen und Kindergärten ab 350 Meter
- Haupt-Einkaufsstraße mit allen Läden des täglichen Bedarfs 200 Meter
- Bahnhof 280 Meter
- Tankstelle 250 Meter
- Polizei 500 Meter
- Helmstedter Marktplatz 300 Meter
- Stadtpark 50 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel