Haus zum Verkauf €399.000 1050 m²
49584 Fürstenau

Baujahr: 2014
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ACHTUNG! Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich ohne die Inneneinrichtung (Küche, Möbel, LED-Lampen, Alarmanlage, Staubsauger, Mähroboter etc.). Die Inneneinrichtung soll gegen eine angemessene Ablösesumme im Haus verbleiben. Genauere Details hierzu erfahren Sie bei einer Besichtigung.

Die PV Anlage mit 9,92 kWp ist Ende April 2017 an Netz gegangen (Einspeisevergütung zurzeit 12,30 cent/netto) und muss separat abgekauft werden. VHB: 12.000 €.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Klimaanlagen (Haus kann voll klimatisiert werden)
- Wolf Lüftungsanlage CwL 400 Excellent
- Vissmann Gastherme W300 (Feuerstättenschau nur alle 3 Jahre)
- Nilfisk Staubsaugeranlage
- Flügelüberdeckende Haustür
- Treppe mit Eichenholzstufen und Lackelementen
- 2,11m Weißlackzimmertüren
- zweite Gastherme in der Garage
- vorhandener unbenutzter Schornstein für den Betrieb eines Ofens
- Fenster mit 3-fach Verglasung und 3-fach Dichtung
- Raffstores im Bereich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
- Elektrische Raffstores bzw. Jalousien in der Farbe Aluminium
- Außenliegende im Mauerwerk versenkte Raffstore- bzw. Rolladenkästen
- Überdurchschnittliche Dämmung (200 mm) im zweischaligem Mauerwerk
- Teilweise Deckenlautsprecher in den Decken verbaut
- Minimalistisches VSG 16mm Glasgeländer im Galeriebereich
- Fußbodenaufbau im EG mit Thermotec (ca. 80 mm) aus Österreich sowie beidseitig alukaschierter PUR Dämmung (60 mm) plus Trittschalldämmung
- Bewässerungsanlage im Garten

Dieses junge Architektenhaus bietet durch seine besondere Lage am Ende einer Sackgasse eine sehr angenehme Distanz zu allen angrenzenden Nachbargrundstücken.

Im offenen Wohnbereich befindet sich das Herzstück des Hauses: Eine Schüller Next 125 Küche in weißer Lackoptik mit großer Kochinsel (Schubläden mit Elektroantrieben), 90er Induktionskochfeld, Dampfgarer etc. (weitere Details unter Bemerkungen).

Der Esszimmerbereich wurde ebenfalls mit Elementen aus der Schüller Next 125 Serie ausgestattet und integriert sich so in das minimalistische Gesamtkonzept der Inneneinrichtung. Vom Esszimmerbereich geht es in den Wohnzimmerbereich. Dieser Bereich bietet durch seinen Luftraum ein besonderes Wohnerlebnis. Genießen Sie den Ausblick aus den ca. 4,20 m hohen Fensterelementen. Die TV-Wand wurde mit Schiefer verkleidet und enthält zwei in der Wand teilversenkte Regale. Eine italienische Designerlampe in weißer Lackoptik und LED Wandlampen sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Über die Holzstufentreppe erreicht man die offene Galerie. Diese Galerie dient zurzeit als Büro. Auch hier finden Sie maßangefertigte Möbel vor. Im hinteren Bereich der Galerie besteht die Möglichkeit eine Trockenbauwand einzuziehen, um diesen Teil als Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen (wird auf Wunsch vor Übergabe kostenlos eingebaut).

Zurück im Flur angekommen, gelangt man in den zweiten privaten Flurbereich. Im Bad gibt es eine große begehbare Dusche mit zwei Thermostaten und einer Sitzbank. Im Schlafzimmer genießen Sie ebenfalls einen Luftraum. Durch eine Schiebetür erreicht man den begehbaren Kleiderschrank.

Vom HWR können Sie direkt in die Garage gehen. Der pflegeleichte Garten ist komplett eingezäunt und daher ideal für Hundehalter. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Doppelcarport mit Seitenrolltor und einem Geräteraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da online nicht alle Daten angegeben werden können, senden wir Ihnen nach einer Kontaktaufnahme und einem ersten telefonischem Gespräch gerne ein Exposé mit weiteren Details zu.

Wir verkaufen unser Objekt privat, es fällt somit für den Käufer keine Maklercourtage an.
Das Angebot ist freibleibend.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

49584 Fürstenau

Dieses Architektenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse hinter einem Lärmschutzwall.

Fürstenau gehört zum Landkreis Osnabrück und hat mittlerweile ca.10.000 Einwohner.
Die Innenstadt mit Hausärzten und Apotheken sowie mehrere Supermärkte sind zu Fuß gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegt auch eine Bushaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel