Haus zum Verkauf €475.000 575 m²
78315 Radolfzell am Bodensee
bisheriger Preis €490.000

Baujahr: 1700
frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Privatverkauf: Großzügiges, sonniges, ruhiges, idyllisches und zugleich zentral gelegenes angebautes Haus mit wunderschönem Garten.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit sonniger, bestens nutzbarer Grundstückseinteilung, besticht mit seiner Ursprünglichkeit und den dekorativen, sich überall im Haus befindlichen Fachwerkbalken, wie einem schönen, von innen und außen verarbeitetem Rauputz.

Sie finden in der Annonce aktuelle Fotos und eine ca. Skizze der jeweiligen Raumaufteilung für eine erste Vorstellung inklusiv dem Energieausweis.

Das Haus verfügt über einen Vorgarten, mit einer an der rechten Seite integrierten abschließbaren Fertiggarage. Hinter dem Haus lädt ein bestens nutzbarer, großzügiger, sonniger Garten zum Verweilen ein, worauf sich ein kleines Gartenhaus aus Stein ca. 3x4 Meter und ein Schuppen mit einer Größe von ca. 3x3 Meter befindet.

Das Haus selbst, welches vermutlich im Jahr 1700 erbaut wurde, wurde im Jahr 1985 renoviert.
Im Untergeschoss befindet sich ein Natursteinkeller, mit einem Elektroboiler samt Speicher für die Warmwasserversorgung.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Holzdecke, und einem auffallendem schönen Eck-Kamin mit einer Natursteinbank. Im Anschluss des Wohnzimmers folgt die großzügige offene Küche mit Austritt in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss, jeweils separat einzeln begehbar ein weiteres Zimmer mit Holzdecke, welches sich beispielhaft als Schlaf, oder Arbeitszimmer nutzen lässt und ein kleineres individuell nutzbares Zimmer, mit Waschbecken/Waschmaschinenanschluss und einer Türe direkt in den Garten. Unmittelbar am Ende des Flurs findet man das Gäste WC, mit Dusche und zwei Tageslichtfenstern, wie einer erweiterbaren Zugangsoption zum Garten.

Im 1 Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, mit 4 separat begehbaren Schlafzimmern und einem Bad, mit Feinsteinzeugfliesen, Badewanne, WC, und Tageslichtfenster, welches zum eigenen Garten ausgerichtet ist.
Sämtliche Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Deckenhöhe ist dem Baujahr gemäß, und bei der Angabe der ca. Wohnfläche, wurden keine Abzüge für die dekorativen Fachwerkholzbalken, welche sich teilweise in einer Raumhöhe von ca. 196 cm unterhalb den Rauputzdecken befinden gemacht, da es sich um ein Baujahr, vermutlich von ca. 1700 handelt. Niedrigster Raum ist das Bad im 1 Stock, mit einer Raumhöhe zu der Rauputzdecke von ca. 197-205 cm und einer Raumhöhe zu den Fachwerkholzbalken von ca. 192 cm.-195 cm.

Die sich derzeitig im Haus befindliche Böden (Großteil Teppich) - Ausnahme Gästebad und Bad im ersten Stock, wo gefliesst ist, sind durchweg in einem unschönen Zustand (es wurden Katzen und Hunde gehalten) und gehören u.a. erneuert.
Bauernschränke (handbemalt), wie auch Kommoden könnten von einem Käufer nach Vereinbarung übernommen werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Hausdach: Die Isolierung aus dem ca. Jahr 1985 wurde damals zwischen den Balken nur oberflächlich eingeklemmt, ist teilweise unschön abgefallen und besteht demnach nicht mehr ausreichend, wobei in Sachen Dachdämmung derzeit keine grundsätzliche gesetzliche Verpflichtung nach EnEV besteht (Denkmalschutz).

Verkauf von privat an privat. Jeglicher Kontakt durch Makler stellt eine Belästigung dar und ist ausdrücklich unerwünscht!!!

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache.
Betreten des privaten Grundstücks nur nach einer ausdrücklichen Erlaubnis.
Das Haus ist inzwischen, mit Ausnahme der handbemalten Bauernschränke und Kommoden geräumt.

Mit einer Kontaktaufnahme wird zugleich um nähere Angaben zu Ihrer Person gebeten.

Anzahl Terrassen: 1

78315 Radolfzell am Bodensee

Böhringen mit über 4000 Einwohnern ist der größte Stadtteil der Kurstadt Radolfzell und liegt ca. 2 km vom Untersee entfernt. Radolfzell bietet als drittgrößte Stadt am Bodensee durch seine wunderschöne Lage und Infrastruktur beste Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank, Post, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Schule, Rathaus und die Bahnstation sind vom Haus aus in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Böhringer See, wie auch der nahegelegene Wald sind fußläufig zu erreichen und bieten idyllische Spazier. - und Wanderwege. Die Stadt Singen befindet sich in etwa 10 Autominuten, bzw. eine Bahnstation von Radolfzell entfernt, nach Konstanz bedarf es rund 21 KM, der Autobahnanschluss A 81 liegt ca. 5 Autominuten entfernt.