Haus zum Verkauf €170.000 240 m²
34628 Willingshausen / Merzhausen, Willingshausen
bisheriger Preis €180.000

Das hier zum Verkauf kommende Haus stammt aus dem Jahre 1887 und war vorher die Dorfschule des Ortes. Durch die vorherigen Eigentümer wurde nach dem Kauf im Jahr 1954/1956 ein neuer Dachstuhl aufgebaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt im Jahr 2003 erworben und direkt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen veranlasst, indem eine neue Heizung (Öl-Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2003 eingebaut wurde, die absolut sparsam ist und daher den Energieverbrauchswert der Klasse C hervorbringt. In diesem Zuge wurden auch die Elektroinstallationen erneuert. Ebenfalls in dieser Renovierungsmaßnahme wurde bereits die Wasserleitung nach oben verlegt, sodass diese für den Dachbodenausbau bereits vorhanden ist. Die Wohnfläche von 240 m² verteilt sich auf 7 Zimmer, sowie Küche und 2 Badezimmer und erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, sowie das Wohnzimmer (mit Kaminofen) und ein universell nutzbares Zimmer, welches sich vor dem Wohnzimmer befindet und die geräumige Waschküche. Hinter dem Wohnzimmer ist noch ein Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss sind 5 Zimmer vorhanden, sowie der Aufgang zum Dachgeschoss, welches allerdings nicht ausgebaut und auch nicht isoliert ist. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 150 m² Größe und kann (je nach Bedarf) problemlos ausgebaut werden. Ferner sind 2 Kellerräume vorhanden, wo sich auch die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2003 befindet. Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangt man durch die hintere Tür direkt in den Garten. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Lediglich in der Küche befindet sich noch ein Holzfenster, das aber ebenfalls über Isolierverglasung verfügt. Auf dem schönen großen Grundstück, welches über 2 Aus/Einfahrten verfügt befinden sich noch eine Doppelgarage, sowie ein Nebengebäude, das wiederum eine Garage und einen Werkstattraum/Hobbyraum beinhaltet. Das Objekt wurde mit sehr viel Liebe zu einem schönen Heim verwandelt, in dem man gerne lebt und auch für die Kinder ist auf dem Hof viel Platz.

Mosaik-Fussböden, Laminat, Kaminofen

Die Gemeinde Willingshausen wurde 1228 erstmalig urkundlich erwähnt und besteht aus 9 Ortsteilen (Gungelshausen, Leimbach, Loshäuser, Merzhausen, Ransbach, Steina, Wasenberg, Willingshausen und Zella). Derzeit werden in Wasenberg (Sitz der Gemeindeverwaltung) die Belange von 4823 Einwohnern geregelt, hiervon entfallen 846 Einwohner auf den Ortsteil Merzhausen (Stand 31.12.2019). Seit 2016 wird die Grundschule in Willingshausen unter dem Namen „Rotkäppchen-Schule“ geführt. Das Vereinsleben ist sehr vielfältig. Hier sind folgende Vereine ansässig: - FC-Bayern München Fan-Club - Biotopia - Brieftaubenverein - Burschenschaft - Evangelische Frauenhilfe - Förderverein der Merzhäuser Kirche - Freiwillige Feuerwehr - Karnevalsverein - Landfrauenverein - Männergesangsverein - Posaunenchor - S.F.V Forelle Merzhausen e. V. 1963 - SPD-Ortsverein - VdK Ortsverband - Vereinigung ehemaliger Kirmesburschen Das Freibad befindet sich im Ortsteil Wasenberg. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Schwalmstadt (ca. 10 km), sowie im 14 km entfernten Alsfeld, wo sich auch der Autobahnanschluss an die A5 befindet.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herpel Immobilien Dieter Herpel Karl-Broll-Str.18 35619 Braunfels Tel. 06442-953721, Fax 953722 Mobil: 01522-9509138 E-Mail: info@herpel-immobilien.de … vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen! Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren. Lassen Sie uns darüber sprechen!!!! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte". Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit. Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden. ********************************************************* Ganz wichtiger Hinweis: Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit. Vielen Dank.