4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.780 136 m²
Johannes-Müller-Straße 50, 50735 Köln, Riehl

Die helle Wohnung (komplett saniert in 2007) befindet sich im ersten Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit 8 Wohneinheiten im Stadtteil Köln Riehl. Sie besticht durch ihre zentrale und dennoch besonders ruhige Lage und ihren großzügigen Grundriss. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur. Von dort aus gelangt man in die drei Schlafzimmer, die zwei Bäder und den Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche. Das Highlight der Wohnung bildet der große und helle Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche und zwei angrenzenden, überdachten Balkon-Terrassen mit Westausrichtung. Mit seinen insgesamt ca. 60 qm (zzgl. 24 m² Balkon-Terrassen) bieten dieser Teil der Wohnung sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der großen bodentiefen Fenster erstrahlen Wohn- und Esszimmer in einem warmen Tageslicht. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Weitere Informationen (Bilder, Video) finden Sie unter dem folgenden Link: https://drive.google.com/drive/folders/1AlrbxzbHr8qCiFyf_JPhcyZ_YD7esskT

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: - hochwertiger Echtholzparkettboden (Iroko Kambala) im Wohn- und Essbereich sowie in den drei Schlafräumen - moderne Fliesen in der Küche - elektrische und programmierbare Rollläden in allen Schlafzimmern - moderne und funktionale Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkl. Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube (alles im Mietpreis enthalten) mit Speisekammer - 24 m² Balkon-Terrassen - großes Bad mit Dusche, Fußbodenheizung und WC - Gäste-Bad mit doppelter Badewanne & WC - Kabelfernsehen - Gegensprechanlage - Keller mit ausreichend Stauraum (10,5 m²). Ein zweiter Keller (9,5 m²) kann für 35€ / Monat zusätzlich angemietet werden. - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine sowie mögliche tagesweise Benutzung der Gemeinschaftswaschmaschine - Eine große Garage im Hof mit Stauraum kann für 100€ / Monat angemietet werden. - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über einen Personenaufzug. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgen über eine Fremdfirma. Im Laufe des Jahres 2020 werden die Balkon-Terrassen saniert und mit einem modernen und pflegeleichten Bodenbelag versehen (Triflex). Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt.

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Die Johannes-Müller-Straße liegt abseits der Hauptverkehrsströme und ist eine einspurige und außergewöhnlich ruhige und gepflegte Wohnstraße direkt an der Flora. Die Parkmöglichkeiten sind für Großstadt-Verhältnisse super! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt und Schulen (incl. Kindergärten) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Mit nur wenigen Gehminuten zum Johannes-Gisberts-Park und zum Kölner Grüngürtel, bietet diese Wohnlage ein perfektes Erholungsprogramm. Zu Fuß erreichbar sind zum Beispiel folgende Ziele: - Flora-Eingang, 100 Meter, 1 Minute zu Fuß - Zoo-Eingang, 500 Meter, 7 Minuten zu Fuß - Lentpark (Schwimm – und Eissporthalle), 1,1 KM, ca. 15 Minuten zu Fuß - Rhein-Ufer, ca. 1 km, 13 Minuten zu Fuß Von der Wohnung aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel geboten. Die U-Bahn-Haltestelle Kinderkrankenhaus (Linie 16) ist in einer Minute Fußweg erreichbar. Mit der Bahn: - Ebertplatz: 4 Minuten - Dom und Hauptbahnhof: 9 Minuten - Neumarkt: 13 Minuten Mit dem Auto: - Zoobrücke: 3 min - A3: 9 min - A57: 10 min

Es wird ein langjähriges Mietverhältnis angestrebt (keine Eigennutzung geplant). Der zu erstellende Mietvertrag ist mit einer Staffel von 1,9 % p.a. als Inflationsausgleich ausgestattet. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.