•Das Reihenmittelhaus wurde 2016 aufwendig saniert und renoviert wie folgt :
•Der gesamte Kellerbereich ist mit einer hellen Steinbodenfliese vollständig gefliest,
•die Wände weiß angelegt
•Das Wohn / Ess / Eltern als auch das die beiden Kinderzimmerschlafzimmer sind mit einem hochwertigem Parkett - Eiche ausgelegt
•Das Dachstudio wurde mit Parkett - Esche ausgelegt
•Die Küche / Gäste WC / der Flurbereich / das Tageslichtbad sind mit einer hellen Fliese
•( Feinsteinzeug ) gefliest. Die Sanitärobjekte sind weiß.
•Das Badezimmer , Gäste -WC ist Deckenhoch gefliest . Hälftig , mit einer hellen Fliese sowie mit einer grauen Fliese farblich abgesetzt Die Wände im Haus sind komplett mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt.
•Die neuen Kunststoff - Fenster sind 3 Fachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungsinnentüren sind weiß. Die Hauseingangstür ist ausgetauscht , in einem Anthrazit und natürlich auf dem neusten technischen Stand. Im gesamten Haus sind LEDs Lampen in die Decken integriert. Eine Sat - Schüssel befindet sich ebenfalls am Haus.
•Der Zugang zum Reihenmittelhaus ist gepflegte und mit Pflanzen und Sträuchern versehen. Die Garage befindet sich ca. 50 Meter vom RMH entfernt.
Das zu vermietende Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend Reihenhausbebauung . Auf einem Grundstück von ca. 220 m² befindet sich das komplett, sanierte Reihenmittelhaus mit einem schönen Garten . Eine überdachte Terrasse (ca. 18 m²), die mit einem neuen Terrassenboden ausgelegt wurde, und einer Sonnenmarkise ( neu bespannt). Die Netto - Wohnfläche beträgt ca. 161 m² sowie ca. 80 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche ist auf 3 Etagen aufgeteilt. Das REH wurde 1981 massiv erbaut. 2016 wurde das REH aufwendig von innen als auch von außen saniert und renoviert. Das REH ist energetisch auf dem neusten Stand.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt :
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn / Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse / Garten der nach Süd -Osten ausgerichtet ist sowie das Gäste - WC und die Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im 1 OG. befinden sich neben den beiden Kinder - das Elternschlafzimmer sowie das großzügige, neue Frischluft - Tageslicht - Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche und WC. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zur Loggia.. Im 2. OG. Dachgeschoß befindet sich ein großes helles Dachstudio mit ca. 42 m² sowie ein großzügiger Abstellraum.
Im Kellerbereich befindet sich der Heizungs / Lager / Stau und Waschraum. Ein Ausgang zum Garten ist vorhanden. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Das Reihenmittelhaus wäre zum 01.02.2017 zu beziehen !
Energieausweis : Der vorliegende Energieausweis wurde vor der aufwendigen Sanierung - Renovierung ausgestellt und ist diesbezüglich nicht mehr aktuell. Durch die aufwendige Sanierung - Renovierung innen als auch von außen ( Dämmung ) wird sich der Energieverbrauch enorm reduzieren. Die Ausstellung eines neuen Energieausweises ist erst nach einen Jahr ( bewohnt) möglich und wird dem aktuellen Mieter nachgereicht !
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an !
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4.Haftung
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Savatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.
Praunheim ist ein Stadtteil von Frankfurt / Main und liegt im Nordwesten der Stadt, am Nordufer der Nidda und Niddapark. Sie haben hervorragende Anschlüsse an die BAB 5, A 66 und A 661. Der Flughafen Rhein - Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten entfernt. Das über die Grenzen hinaus bekannte Nordwest-Zentrum mit seinen mannigfaltigen Einzelhandelsgeschäften ist nur 5 Minuten von ihrem neuen zu Hause entfernt. Mit den U -Bahn Linien U7 und U6, sowie die Buslinien 60,72 und 73 sind Sie rasch in der Innenstadt von Frankfurt/Main. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztezentrum das fußläufig leicht erreichbar ist ( 3 Minuten ). Der Stadtteil Praunheim biete eine breites Angebot an Horte, Kindergärten und ein breitgefächerte Schulen an. Die Europäische Schule - Japanische Schule als auch die Französische Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe ihres neuen Hauses. Cafés sowie Restaurants verschiedener Nationalitäten und Geschmacksrichtungen befinden sich ebenfalls nur ein Steinwurf entfernt. All dies rundet das angenehme Wohnen speziell für junge Familien in Praunheim ab!