Haus zum Verkauf €734.000 440 m²
55239 Gau-Odernheim, Alzey-Worms (Kreis)

Dieses 2002 erbaute, vermietete Doppelhaus mit 2 Wohnungen zeichnet sich durch den extravaganten Baustil aus und ist sowohl geschmackvoll als auch modern ausgestattet. Ebenso überzeugend ist die sehr ruhige Wohngegend mit Blick auf die umliegenden Felder. Auch die geschickte Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Die 4 Wohneinheiten befinden sich jeweils auf 2 Etagen, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die 2 Wohnungen im EG + UG sind 100 qm groß und bieten folgende Raumaufteilung : Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Gästezimmer, WC mit Dusche, Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Balkon. Die 2 Wohnungen im OG + DG sind 120 qm groß und bieten folgende Raumaufteilung : Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Gästezimmer, WC mit Dusche, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Loggia, Abstellfläche in der Dach-Schräge. Gemeinsamer Garten, gemeinsamer Kellerraum. 4 Stellplätze vor dem Haus, 2 Einzelgaragen. Hausmeister-Service. Ausstattung gehoben : Alle Räume verfügen über Tageslicht, Marmor-Fensterbänke, Steinfliesen, Fußbodenheizung - je Zimmer regulierbar, Handtuch-Heizkörper, Rollläden. Heizung : Buderus Gas. Massivbau Zu erzielende Gesamt-Miete : 36.000 Euro

Im Herzen von Rheinhessen und in unmittelbarer Nähe von Alzey liegt Gau-Odernheim mit ca. 3.900 Einwohnern. Die Infrastruktur ist hervorragend, Schulen und Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend , dennoch sind die Autobahnanbindungen zur A 61 und A 63 schnell zu erreichen.

Geldwäsche : Der Immobilienmakler ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 bis 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Haftung : Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage : Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig.