1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 44 m²
72768 Reutlingen, Reutlingen (Kreis)

Diese perfekte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Sockelgeschoss / Gartengeschoss in einer sehr gepflegten, sehr ansprechenden Wohnanlage mit 37 Eigentumswohnungen, verteilt auf mehrere Häuser, und liegt in bevorzugter Lage von Reutlingen-Rommelsbach. Die Wohnung ist vermietet an eine nette junge Frau, eignet sich dadurch aber nicht sofort für Eigennutzer. Die Mieterin hält Ausschau nach einer größeren Wohnung in der sie sich genauso wohl fühlt wie in dieser, nachdem durch Zuwachs - ihrem Baby - die Wohnung doch etwas zu klein geworden ist. Über den gepflegten, begrünten Zugang der Wohnanlage gelangt man zu einem der Häuser in welchem sich die Wohnung befindet. Das Haus hat 7 Parteien. Bequem ist die Wohnung auch trockenen Fußes über die Tiefgarage erreichbar. Vom Hauseingang führt ein halbes Geschoss abwärts zur Gartengeschosswohnung. Die Diele mit Platz für eine Garderobe führt linker Hand in den durch die große Fensterfront, hellen großzügigen Wohn- und Schlafbereich und rechter Hand in die offene Küche mit EBK und E-Geräten. Hinter dem weißen Schrank, welcher als Trennelement dient, ist zurzeit der Schlafbereich eingerichtet. Der Wohn- und Schlafbereich bietet Zutritt auf eine einladende Terrasse mit anschließendem Wohngarten, welcher im hinteren Bereich blickdicht von Hecken geschützt ist. Dahinter liegen Felder und der Wieslesbach. Rechts und links der Terrasse dienen als Blickschutz sowohl geschmackvolle Holzpaneelen als auch das nächste vorgelagerte Haus mit seiner Mauer. Die Terrasse strahlt dadurch eine wohltuende Geborgenheit aus, wie bei einem kleinen Häuschen. Das helle, innenliegende deckenhoch-weiß-geflieste Bad mit Waschbecken, Dusche und WC erreicht man von der Diele aus. Die Wohnung ist mit PVC Vintage-Vinyl-Bodenbelag und Fliesenboden ausgestattet. Geschirrspülmaschine und Herd mit Ceranfeld wurden für die Einbauküche ca. 2018 neu angeschafft. Der Wohnung sind ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Wasch- & Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen vor dem Haus abgeteilten gemeinsamen Freilufttrockenplatz für Wäsche, architektonisch geschmackvoll von einer Holzkonstruktion umgeben. Hausgeld: Die neuen Vorauszahlungen betragen lt. Wirtschaftsplan seit 01.07.2019 ca. 174,00 Euro pro Monat. Im Hausgeld sind lt. Wirtschaftsplan 2019 folgende umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten enthalten: Heizung/Wasser, Allgemeinstrom, Betriebskosten Garagen, Niederschlagswassergebühr, Müllgebühren, Haftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung (F, E, SH, L+HP), Hausreinigung/Winterdienst, Gartenbedarf/Gartenpflege, Verwaltungsgebühren, Bankgebühren, Rücklagenbildung, Wartung Abwasserhebeanlage, Reparaturen/Instandhaltung, Sanierung Innenleitung, Wartung Feuerlöscher, Sonstige Betriebskosten, Trinkwasseruntersuchung, Lfd. Gebühren Kabelanschluss Die Grundsteuer beträgt lt. Bescheid von 2020 ca. 105,92 Euro/Jahr. Der Mietzins beläuft sich lt. Mietvertrag mtl. auf EUR 410,- zzgl. TG-Stellplatz EUR 40,- zzgl. NK-VZ. Kaufpreis: Wohnung EUR 159.000 € zzgl. TG-Stellplatz EUR 16.000,- €, ges. EUR 175.000,-. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Große, geschützte Terrasse mit anschließendem Wohngarten - EBK, Geschirrspülmaschine und Herd mit Ceranfeld neuwertig - TG-Stellplatz (16.000,- €) - Keller - Gem. Fahrradraum - Gem. Wasch- und Trockenraum - Gem. Platz zum Wäschetrocknen im Freien - Hausmeisterservice Hausreinigung/Winterdienst/Gartenpflege - Kabel-TV

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohngebiet von Rommelsbach, einem Stadtteil von Reutlingen Nordraum, im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Rommelsbach grenzt an die Stadtteile Altenburg und Oferdingen im Norden, Reicheneck im Nordosten, Orschel-Hagen im Süden und Sickenhausen im Westen. Am westlichen Ortsrand von Rommelsbach verläuft die Bundesstraße 464. Einkaufen in der Nähe ca. Entfernungen: Bäckerei ca. 0,7 km, Metzgerei ca. 1,2 km, Hofladen, gutes direkt vom Hof ca. 1,7 km, Edeka ca. 1,0 km, Apotheke ca. 0,8 km. Im Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten sowie das Bildungszentrum Nord (BZN), eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.

Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.