1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.500 39 m²
22589 Hamburg (Iserbrook)

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

vermietet

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 1 Zimmer mit Schlafnische, Küche und Bad/WC. Diese Wohnung hat erstmals einen Balkon erhalten. Hierfür wurde die Außenwand durchbrochen, um eine Tür-/Fensterkonstruktion zu verbauen, über die man auf den Balkon gelangt.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Momentan wird eine Netto-Jahres-Kaltmiete in Höhe von 3.313,92 € erzielt.

Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um ein fünfgeschossiges Gebäude mit einer Flachdachkonstruktion. Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.
Die Anlage wurde um zwei Wohngeschosse aufgestockt, insgesamt sind acht Neubauwohnungen entstanden.
Ein Aufzug wurde im Jahr 2018 erstmalig installiert.
Diese Wohnung hat erstmals einen Balkon erhalten. Hierfür wurde die Außenwand durchbrochen, um eine Tür-/Fensterkonstruktion zu verbauen, über die man auf den Balkon gelangt.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die d.i.i. Hamburg GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Hamburg GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2,38% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. an die d.i.i. Hamburg GmbH.
Online-Streitbeilegung: Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.313,92 EUR

vermietbare Fläche: 39,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 12.00

22589 Hamburg (Iserbrook)

Die gepflegte und sehr beliebte Wohnanlage befindet sich im Hamburger Westen.
Der Stadtteil Iserbrook zählt zu den so genannten Elbvororten und somit zu den stark nachgefragten, aber noch nicht so teuren Stadtteilen wie beispielsweise Nienstedten oder Blankenese. Die elbnahe Lage lässt aber auch hier schon einen enorm gestiegenen Wunsch nach Wohneigentum in dieser Region erkennen, was natürlich auch einen Einfluss auf die Kaufpreisentwicklung nimmt.

Iserbrook verfügt über viel Grün, die Wohnungsdichte liegt unterhalb des Hamburger Durchschnitts, erkennbar ist dies auch an der Anzahl der Einfamilienhausgrundstücke und der Parks in der Umgebung. Kurzum man wohnt gern in diesem Hamburger Stadtteil und freut sich an den vielen Möglichkeiten, die hier geboten werden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Für kleine Einkäufe stehen Nahversorger in ausreichendem Maße und in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Und soll es mal der etwas größere Einkauf sein, so bietet sich das in wenigen Busfahrminuten erreichbare Elbe-Einkaufszentrum(EEZ) mehr als an.

Überhaupt ist die Anbindung an das HVV-Netz, ob über Bus oder auch S-Bahn als gut zu bezeichnen. Selbstverständlich sind auch mit dem PKW alle Ziele sehr gut zu erreichen. Die Entfernung zum Autobahnanschluss Bahrenfeld (A7) beispielsweise beträgt etwa 5 km.