4-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.300 195 m²
81479 München (Solln)

9.900,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Nettokaltmiete: 3.300,00 EUR

Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
144 qm Wohnraum

3 Schlafzimmer (18 qm, 16 qm, 10 qm)

2 Natursteinbäder
Grosses helles Masterbad (13 qm) mit freistehender Wanne und
bodengleicher Dusche (Sauna- oder Infrarotkabine leicht integrierbar)
zweites Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
Toiletten mit Geruchsabsaugung (Geberit Sigma)
Elektrische Mehrzonen-Fußbodenheizung

Hochwertige Häcker-Küche mit Kücheninsel
schmutzresistente Mattglasfronten
energieeffiziente Küchengeräte A+ bis A+++
Arbeitsplatten aus Profikoch-Keramik (Neolith)

Beheizbarer Wintergarten mit Beschattung

125 qm Terrasse mit Brunnen zur freien Gestaltung, bepflanzten Pflanztrögen und vorinstallierter Gardena-Bewässerungstechnik

Shoji-Einbauschränke in Korridor und 2 Schlafzimmern, deren Innenleben Sie individuell gestalten können; auf Wunsch können einzelne Schränke auch Platz für eigene Möbel machen

Weiterhin:
- neues hochwertiges Eichenvollparkett in allen Wohnräumen
- emissions-, allergen- und schimmelfreier Bio-Kalkputz
- alle Fenster neu, dreifachverglast
- hervorragender Wärme- und Schallschutz
- moderne Heizkörper, elektronisch geregelt
- energiesparende, feuchtegeführte kontrollierte Wohnraumlüftung
- wesentliche Leuchten (Designer-Lampen) montiert
- modernste Elektrik: Home Automation System Eltako mit Touchscreen
- Audio für Heimkino vorgerüstet
- LAN (200 Mbit/s; 150 W PoE) in allen Räumen
- 2 elektrische Markisen auf der Südterrasse
- Terrasse mit neuen Keramikfliesen in heller Holzoptik
- 28 qm Hobbykeller und 10 qm Kellerabteil
- Doppelstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Aufzug
- Wasch- und Trockenraum im Haus

Ruhiges, von Grund auf saniertes Penthouse in der Prinz-Ludwigs-Höhe in Solln, nur 450 Meter von der S-Bahn Solln entfernt.

Das Appartment wurde nachhaltig und kompromisslos saniert.
Hierbei stand nicht die Wirtschaftlichkeit, sondern der Komfort für den Bewohner im Vordergrund: durch die Verwendung von baubiologischen, chemiefreien Materialien, und moderne Lüftungstechnik wird ein komfortables, und vor allem gesundes Raumklima gewährt.

Der Wohnraum ist 144 qm groß, mit einem beheizbaren Wintergarten, dazu noch eine 125 qm umlaufende Terrasse mit einem hübschen Brunnen. Zu jeder Jahreszeit lassen sich dort Sonnentage genießen, und im Sommer spendet eine schöne Eiche wohltuenden Schatten.

Ein paar weitere Highlights:
- Bio-Kalkputz und -farbe sorgt für eine changierend lebendige Optik, die sich vom Einheitsbild typischer Neubauten abhebt.
- Designerküche mit Profiarbeitsplatte garantiert Kochvergnügen auf höchstem Niveau - mit Blick ins Grüne!
- Modernes HomeAutomation-System mit General An-/Ausschalter (automatisches Löschen der Lichter beim Verlassen der Wohnung)

Und es gibt noch viele weitere Details!

Einen 28 qm Hobbykeller können Sie zusätzlich als Archiv, Werkstatt oder Abstellraum nutzen. Eine Umgestaltung nach Ihren Wünschen ist möglich.

Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil 10 qm, und einen Tiefgaragen-Doppelstellplatz (120 Euro gesamt)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Energieausweis nicht vorhanden

We speak English - On parle français!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

81479 München (Solln)

Das Apartment hat eine ruhige Lage, mitten in ensemblegeschützten Häusern der Prinz-Ludwigs-Höhe. Dabei sind es nur wenige Schritte bis zur S-Bahnstation Solln (S7), mit der Sie in 16 min zum Hauptbahnhof gelangen. Ebenso ist Solln eine BOB- und Meridian-Haltestation nach Holzkirchen (14 min), Lenggries und Tegernsee (1h). Die Buslinie 135 zur U-Bahnstation Thalkirchen ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt, Metzger, Drogerie), (Eis-) Cafés, Restaurants, Biergärten, Kino und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Schulen und Kindergärten. Zur Munich International School sind es von Solln aus 20 min.

Solln punktet außerdem durch seinen hohen Freizeitwert: das Naherholungsgebiet Isarauen und Hinterbrühler See ist fußläufig erreichbar, und mit dem Fahrrad können Sie durch die Isarauen in die Münchner Innenstadt fahren - in 15 min sind Sie am Tierpark, in einer guten halben Stunde am Deutschen Museum. Der Sportverein Solln hat zahlreiche Sportarten im Angebot, ebenso in der Nähe gibt es einen Tennis- und Golfclub, sowie einen Reitverein.

Weiterhin kommen Sie über die A95 in 20 min zum Starnberger See, und in 1 h zum Wandern oder Skifahren nach Garmisch-Partenkirchen.

Die Wohnanlage ist aus den 70er-Jahren, mit einem für diese Zeit typischen hellen, und großzügigen Eingangs- und Flurbereich im Bauhaus-Charakter. Die Renovierung des Treppenhauses, sowie die Erneuerung des Gartenzaunes wurde von den Eigentümern beschlossen, so dass auch das Haus demnächst in neuen Glanz erstrahlen wird.
Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß, sowie über einen Wasch- und Trockenraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel