Haus zum Verkauf €365.000 176 m²
84543 Winhöring, Altötting (Kreis)

Das hier beschriebene Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Winhöring. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176m². Das Grundstück umfasst ca.742m². Die Zimmeraufteilung erfolgte in einer angenehmen Größe und einer Sinnhaftigkeit. Alle Schlafzimmer sind wunderbar lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Zimmeraufteilung im Obergeschoss ist identisch zur Wohnung im Erdgeschoss. Einzig die Küche im Obergeschoss wurde zu einer offenen Wohnküche umgebaut und ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich optional 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine 2 Personen Sauna. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Fesnter wurden 2010 getauscht. Eine PV-Anlage steht optional ebenfalls zum Verkauf. WICHTIGER HINWEIS: Wir empfehlen eine Komplett-Renovierung/ Sanierung. Anfragen bzgl. der einzelnen Gewerke können wir gerne für Sie in Erfahrung bringen.

+ Fliesen + Laminat + 2 fach-Verglasung + Badezimmer + WC + Einbauküche (1.OG) + Sauna (optional) + Keller + 2x Garage + 2x Stellplatz + Ölzentralheizung + PV-Anlage (optional) + Ofen + ausgebautes Dachgeschoss + Garten

Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Altötting. Am Rande des niederbayrischen Hügellandes befindet sich das Zentrum Winhörings. Die vornehmlichen Ortsteile von Winhöring, wie zum Beispiel vornehmlichen Höfe und Weiler, liegen bereits im Hügelland. Hierzu zählt auch der Ortsteil „Burg“, der mit seiner exquisiten Lage und seinem hervorragenden Panorama-Blick auf die Nachbarstadt Neuötting, zu der begehrtesten Lage zählt. Im Süden von Winhöring bildet der Inn die natürliche Grenze zur Nachbarschaftsstadt Neuötting. Seit der Umsetzung von Hochwasserschutzmaßnahmen ist die Gemeinde Winhöring soweit bestens dagegen geschützt. Zu den Sehenswürdigkeiten von Winhöring zählen unter anderem, das Schloss Frauenbühl, Schloss Burgfried, die schöne Schlosskapelle im Ortsteil Burg und der einmalige Pfarrhof. Seit der Autobahneröffnung (Anschluss direkt nach München und Passau) im September 2019, ist die Landeshauptstadt in nur noch ca. 45 Minuten zu erreichen. Passau ist gleichauf in knapp einer Stunde zu erreichen. Das bietet Pendlern, die an das Automobil gebunden sind, eine fantastische Anschlussmöglichkeit. Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Teil von Winhöring. Die Haltestelle befindet sich in Neuötting. Aus München kommend besteht ein stündlicher Regioanschluss. Ideal für Pendler, die mit der Bahn unterwegs sind, bestehen diverse Expresszüge, die direkt nach München fahren, zu Auswahl. Um in das benachbarte Linz zu gelangen, hält die Innkreisbahn über Wels, eine Zugverbindung zur Verfügung. Es besteht auch eine Direktverbindung von Mühldorf nach Linz mit Halt in Neuötting. Winhöring beherbergt zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Es gibt eine Gemeindebücherei, einen Sportplatz und eine Zweifachturnhalle.

Bei eventuellen Fragen oder zum vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 und Herr Krejska unter 0157-86798709 zur Verfügung. Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen in Form von einer Außenansicht, Grundrissen und Anschrift an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.