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Haus zu vermieten, Kleinmüllerstraße 26, 84570 Polling, Mühldorf am Inn (Kreis) | Mapio.net
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Hausansicht/Garten -- ...Einmalig! Großes Wohnhaus mit Garten in idyllischer Lage nahe Mühldorf...

Haus zu vermieten 1.500 177 m²
Kleinmüllerstraße 26, 84570 Polling, Mühldorf am Inn (Kreis)


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+++++++++++++++++++++++++++++++++++ Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (orangefarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift. Sie erhalten anschließend einen Besichtigungstermin angeboten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++ Das Mietshaus befindet sich in Polling und somit in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Die vorteilhafte Lage bietet gute Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuung, Freizeitangebote sowie den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Auch ein breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Vereinen ist geboten und dennoch genießt der Mieter in dieser Lage Idylle, Ruhe und ländliches Ambiente. Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss, der Dachboden bietet viel Platz für Stauraum. Im Erdgeschoss sind vom Flur aus allen Räumen begehbar. Das Wohnzimmer, welches zum Garten und nach Süden hin ausgereichtet ist im modernen Stil halboffen zur Küche gestaltet. Beide Räume sind sehr geräumig und bieten viel Platz für die ganze Familie. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein kleines Duschbad mit Fenster nebst dem Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zur Garage. Das Obergeschoss bietet ein großes Badezimmer, welches voll ausgestattet ist mit Badewanne, großer Dusche, Waschtisch und Fenster. Weiter sind im 1. Stock drei Schlaf-, Kinderzimmer vorhanden. Ein jedes ist großzügig mit stets ca. 20m² gehalten. Ein einmaliges Schmuckstück ist der Garten und Außenbereich des Grundstückes. Der Garten ist sehr groß und verfügt über einen bestehenden Bewuchs von Obststräuchern, Bäumen und blühenden Sträuchern und Rasen. Zentrum des Gartens ist die idyllisch überwachsene Terrasse mit Gartenhaus daneben. Gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden im Freien steht nichts im Wege. Für den grünen Daumen und einen eigenen Gemüsegarten bietet das Grundstück genügend Platz, die sonnige Südausrichtung garantiert eine reiche Ernte. Das Haus ist frisch renoviert und zeigt sich hell und freundlich mit neuen und hochwertigen Böden. Einige Arbeiten stehen noch an, da sie witterungsbedingt erst nach dem Winter durchgeführt werden können. Es werden in Kürze die Fenster noch isoliert und eine moderne Gas-Brennwert-Heizung eingebaut, sodass die aktuell genannte Energieeffizienz nicht dem künftig tatsächlichen Wert widerspiegelt.


Hier nur einige der Ausstattungs-Highlights: - großzügige Wohnfläche - ideal um Wohnen und Arbeiten zu vereinen - eigener großer und schön eingewachsener Garten mit Terrasse - Garten- / Gerätehaus - Garage - unverbauter Ausblick - idyllische Lage - das Haus ist frisch modernisiert - zwei Badezimmer + zzgl. Gäste-WC - nahe Lage zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn - in Kürze: neue Heizung, Isolierung Fenster


Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand von Polling in Oberbayern. Der schöne Ort Polling gehört zum Gemeindegebiet der Kreisstadt Mühldorf a. Inn und liegt ca. 3km südlich vor Mühldorf. Die Nähe zu Mühldorf bietet zahlreiche Möglichkeiten und sehr gute Anbindungen. Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit der Bahn und knapp 40 Minuten mit dem Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 19.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 9 Kindergärten LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit 01.10.2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.


Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Frau Maria Spielmann unter Funk 0171-6230527 oder einfach eine Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN... ... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung TERMINE... ... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende möglich … WEITERE ANGEBOTE... ... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist … WEITERE LEISTUNGEN... ... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... ... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... ... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...


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