3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 90 m²
60318 Frankfurt am Main, Nordend-West

Im September 2019 fertiggestellte neuwertige und gut geschnittene, 3-Zimmer ETW, im 7. Obergeschoss eines 1973/74 erbautem funktionellen 9-geschossigen Gebäude mit Aufzug, einem Schwimmbad und Sauna und einem Tiefgaragenstellplatz. Garten zur Mitbenutzung und Kinderspielplatz .Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Haltestelle Glauburgstraße. Die Deutsche Nationalbibliothek, der Holzhausenpark und die Fachhochschule Frankfurt sind fußläufig erreichbar.

Vom Eingang der Wohnung betritt man die großzügige Diele, mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Der Flur führt zu Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, sowie Küche und Duschbad. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man einen Panoramablick über die Frankfurter Skyline und den Taunus hat. Wohneinheit besticht durch elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Wohnbereiche sind durchgängig mit Parkettboden, Küche und Bad/Gäste-WC mit Fliesen ausgelegt. Der gesamte Flur, sowie der Ess- und Garderobenbereich, als auch das Bad und Gäste-WC haben abgehängte Decken mit von einander getrennten Lichtschaltern. Aufteilung: Wohnzimmer, Essbereich, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Küche, Gäste-WC/Flur, Balkon (50% Anrechnung), Abstellraum Kellerverschlag, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, zusätzlicher Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 EUR Fläche gemäß Teilungserklärung: ca. 90,57 qm Neben- und Betriebskosten 2018 laut NK-Abrechnung 2018: 6.834,00 EUR p.A./ mtl. Anteil 570,00 EUR Instandhaltungsrücklage 2018 laut NK-Abrechnung 2018: 266.607,65 EUR; Anteil der ETW: 3.625,86 EUR7/ mtl. Anteil 284,00 EUR

Frankfurt mit rund 730.000 Einwohnern ist die größte Stadt Hessens und die fünftgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist im Zentrum des Ballungsraums gelegen und hat etwa 2,3 Millionen Einwohner. Zudem liegt sie mitten im wichtigsten Wirtschaftsraum Deutschlands. Frankfurt ist bedeutender Finanzstandort und Börsenplatz. Größter einzelner Wirtschaftsfaktor dabei ist die Finanz- und Versicherungsbranche und größter Arbeitgeber der Region ist der internationale Frankfurter Flughafen. Dabei hat die Stadt die höchste Arbeitsplatzdichte, sowie die größte Anzahl von Pendlern. Lebenswert macht die Stadt, dass ein Drittel des Stadtgebiets mit dem Stadtwald als Landschaftschutzgebiet und Grüngürtel ausgewiesen ist. Das "Nordend" angrenzend ans Westend und Bornheim besticht durch Gründerzeitbauten und Boulevards aus dem wilhelminischen Stil. In direkter Nähe befinden sich der Günthersburgpark und der Holzhausenpark, bebaut mit dem "Holzhausenschlösschen", einem barocken Wasserschloss von 1726, die das Nordend zu einer begehrten Wohnlage machen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, die Frankfurt School of Finance & Management, das Polizeipräsidium, sowie der Hessische Rundfunk, nahe des Alleen- und Anlagenrings. Der Hauptfriedhof und der "Chinesische Garten" im Bethmannpark laden zu Stille und Besinnlichkeit ein. Des Weiteren sind die Fachhochschule, die Musterschule und die ehemals größte jüdische Schule Frankfurts, das Philanthropin, in diesem Viertel. Das Nordend ist darüber hinaus ein Vierten für Gourmets und Nachtschwärmer geworden und bietet nicht nur gemütliche Apfelweinkneipen, eine mit angeschlossenem Theater ("Stalburg"), sondern auch eine Vielzahl gehobener Wein- und Cocktailbars, sowie vielfältige internationale Restaurants.

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