Grundstück zum Verkauf €349.000 585 m²
47055 Duisburg, Wanheimerort

In absolut gefragter Lage von Duisburg-Wanheimerort kommt ein attraktives Eckgrundstück zum Verkauf. Das Grundstück ist derzeit mit einem Gebäude bebaut, welches ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und zwischen den Jahren 1948 bis 1950 erweitert wurde. Unterkellert ist lediglich der Altbauteil. Im Gebäude befinden sich fünf Gewerbe- und eine Wohneinheit. Derzeit sind nur noch zwei Gewerbeeinheiten vermietet. Je nach Entwicklungsidee ist zu den Mietverhältnissen der beiden bestehenden Gewerbemietverträgen zu erwähnen, dass diese der gesetzlichen Kündigungsfrist unterliegen. Das Angebot bietet unserer Meinung nach zwei Alternativen: Entweder wird das bestehende Gebäude modernisiert und ertragsmäßig optimiert oder es erfolgt ein Abriss des Gebäudes mit anschließendem Neubau. Im Bereich des Grundstückes gibt es keinen Bebauungsplan. Im Zuge eines Neubaus sollte daher ein Baukörper mit bis zu vier Vollgeschossen und zusätzlichem Dachgeschossausbau darstellbar sein. Eine Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung liegt nicht vor.

Die zum Verkauf stehende Grundbesitzung befindet sich einige Kilometer südlich der Duisburger Innenstadt im Stadtteil Wanheimerort. Innerhalb des Stadtteils liegt die Immobilie in zentraler Lage zwischen dem Stadtteilzentrum und der hiesigen S-Banhhaltestelle. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn- und U-Bahnhaltestellen liegen im direkten Umfeld zu der Liegenschaft. Auch die Stadtautobahn ist in nur drei Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die günstige Lage sind, neben der Duisburger Innenstadt vor allem auch die Metropole Düsseldorf sowie Krefeld und Essen hervorragend erreichbar! Des Weiteren ist zu erwähnen, dass sich der Sportpark Wedau und die Duisburger Sechs-Seen-Platte ebenfalls "um die Ecke" befinden. Durch das vielfältige Sport- und Freizeitangebot ist hier ein perfektes Pondon zum stressigen Berufsalltag geboten.

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