Haus zum Verkauf €1.398.000 700 m²
22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Baujahr: 1919
frei werdend

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

- Saniert
- Ausgebautes Dachstudio
- Vollkeller mit Waschküche
- Garage
- Gartenhaus
- Terrasse
- Balkon

Das hier angebotene Doppelhaus wurde 1919 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über drei Etagen und einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, die Küche sowie ein Badezimmer. Über die Küche ist die großzügige Süd-Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zu begehen.

Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Eines der Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet.
Im kürzlich ausgebauten Dachstudio befindet sich ein Atelier sowie ein Badezimmer.

Die Abstellräume sowie Haustechnik und Heizungsanlage befinden sich im Vollkeller. Alle Etagen sind über ein Treppenhaus mit einander verbunden und könnten autark genutzt werden. Eine Aufteilung in drei Wohneinheiten wäre denkbar.

Im Wesentlichen sind die Räume mit einem schönen Pitchpine Dielenboden ausgestattet. Die Bäder sind modern gehalten und die Küche im modernen Landhaus-Stil.

Liebevoll erhaltene Stilelemente wie der Fliesenspiegel der Küche oder die Innentüren geben dem Objekt einen besonderen Charme.
Das Haus wurde 2014 saniert, dies umfasste unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Einbruchsicherung. Die Heizung stammt aus 2007. Im Keller befindet sich ein Waschsalon.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus für die Gartengeräte sowie eine Garage und weitere Abstellmöglichkeiten für PKW.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg


Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Das Objekt befindet sich in Klein-Borstel auf der Grenze zu Ohslsdorf. Ohlsdorf ist vor allem für eines bekannt: den größten Parkfriedhof der Welt.
Ohlsdorf liegt im Osten des Bezirks Hamburg-Nord und wird eingerahmt von: Im Norden Fuhlsbüttel, Hummelsbüttel und Wellingsbüttel, im Osten Bramfeld im Süden Steilshoop und Barmbek-Nord, im Westen Alsterdorf. Auch grenzt Ohlsdorf an Groß Borstel. Stolz ist Ohlsdorf auf seinen Schienenverkehr. Vom Bahnhof Ohlsdorf fährt man ca. 18 min in die Hamburger Innenstadt, sowie zum Hamburger Flughafen. Bereits 1880 gab es eine elektrische Tram, schon 1914 fuhr die Hochbahn zum Friedhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Shopping-Möglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Als Einkaufserlebnis ist das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zu erwähnen, hier finden sich alle Shopping-Highlights der Hamburger Innenstadt unter einem Dach.
Sportliche Herausforderungen bieten das Meridian Spa, der Club Aspria sowie der UHC und weitere Sportvereine. Besonders hohen Freizeitwert bietet die Nähe zur Alster. Die Alsterwanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen und auspowernden Joggingrunden ein. Auch der Hamburger Golfclub Treudelberg ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Renommierte Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, eine auf der anderen Straßenseite.