2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 68 m²
22765 Hamburg, Ottensen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die gut geschnittene 2,5-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Flur. Von hier aus haben zu Zugang in die Küche, in das Wohn-/ Esszimmer, das Bad und Kinderzimmer. Das sehr großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer (ca. 27 m²) ist nach hinten ausgerichtet und ist Laminat ausgelegt. Hier gibt es einen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Vom Wohn-/Essbereich ist das Schlafzimmer zu erreichen. Dieses Zimmer verfügt über ca. 13 m² und ist hell belichtet. Das Kinder-/ oder Arbeitszimmer (ca. 8,4 m²) ist ebenfalls mti Laminat ausgelegt. Die Küche (ca. 8,8 m²) ist mit einem Vinylboden ausgelegt und lässt Gestaltungsmöglichkeiten offen. Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ottensen. Einer der beliebtesten Stadtteilen in Hamburg. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgesprochen umfangreich: So locken in mehreren Einkaufsstraßen verschiedenste Geschäfte und das Einkaufszentrum "Mercado". Zufuß ist das "Mercado" in ca. 10 Minuten zu erreichen. Man findet nicht nur gängige Mode- und Schuhgeschäfte sowie Discounter in Ottensen, sondern auch modernes Handwerk und kleine Spezialitätenhändler. Die Dichte guter Restaurants und Cafés ist überdurchschnittlich. Auch die Gasstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Eine Haltestelle (Daimlerstraße) der Buslinien 283 und 37 befindet sich direkt vor der Wohnung. Der Bahnhof Altona liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Von hier verkehren verschiedene S-Bahnen, Regional- und Fernbahnen sowie weitere Buslinien. Das Elbufer ist einen ca. 30-minütigen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Ottensen mit verschiedenen Theatern, Museen und dem bekannten Kulturzentrum "Fabrik" einiges zu bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit sich diese nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Wohngeld: In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von Euro 172,- sind u.a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG ist mit Euro 53.379,60 (anteilig Euro 5.121,77) befüllt . Stand 30.04.2019