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Grundstück zum Verkauf, 90478 Nürnberg (St Peter) | Mapio.net
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Grundstück zum Verkauf 1.950.000 622 m²
90478 Nürnberg (St Peter)


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Maklercourtage: 5,00%
Projektentwicklungskosten: 4,00%

Objektbeschreibung:
Das entwicklungsfähige Gesamtgrundstück hat eine Bruttogrundstücksfläche von ca. 622 m² und setzt sich aus drei verschiedenen Grundstücken zusammen.
Hierbei ist bei dem Grundstück in der Borsigstr. 2 eine Teilgrundstücksfläche mit einbezogen, der Flächenzugriff für diese Teilfläche ist gesichert. Siehe Anlage Übersichtsplan.

Die Grundstücke sind voll erschlossen.

FLÄCHENNUTZUNG
Die Grundstücke befinden sich laut Flächennutzungsplan in einem
Mischgebiet, siehe Anlage Flächennutzungsplan.

BEBAUUNGSPLAN
Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB

BEBAUUNG
Blockrandbebauung mit 5/6 Vollgeschossen, zzgl. Staffelgeschoss mit
Flachdach.

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend vier und fünf geschossige Mehrfamilienwohnhäuser. In der mittelbaren Umgebung befinden sich ebenfalls mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Nach den Vorgesprächen mit der Stadtplanung Nürnberg kann an die Brandwand des direkten Nachbargebäudes in der Burgerstraße in Form einer Blockrandbebauung mit 5 Vollgeschossen, zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach, angebaut werden.
Der Blockrand zieht sich im Anschluss über die Ecke
Burgerstraße/Borsigstraße bis in die Borsigstraße fort. An der Ecke Burgerstraße/Borsigstraße kann eine Erhöhung des Gebäudes um ein weiteres Vollgeschoss, auf dann 6 Vollgeschosse, zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach, erfolgen. Siehe hierzu unseren Bebauungsvorschlag in der nachfolgenden Anlage zum Exposé.

Weiterhin haben wir in unserem Bebauungsvorschlag Stellplätze in einem Teilbereich im Erdgeschoss des Objektes, mit Zufahrt über die Burgerstrasse, platziert. Siehe hierzu unseren Bebauungsvorschlag in der nachfolgenden Anlage zum Exposé.

In dieser Planungsvariante lassen sich insgesamt ca. 22
Wohnungen/Einheiten mit einer BGF von insgesamt ca. 2.490 m² (inkl. Zufahrt und Stellplätze im EG) herstellen.

Im Bedarf können die Stellplätze in einer weiteren Planungsvariante auch in einer Tiefgarage dargestellt werden.

BESTANDSGEBÄUDE
Derzeit befinden sich auf den Grundstücken in der Burgerstraße ein eingeschossiges Objekt mit Flachdach, sowie ein eingeschossiges Objekt mit Satteldach.

MIETEINHEITEN
Zwei gewerbliche Mieteinheiten vorhanden

MIETVERHÄLTNISSE
Die Grundstücke werden frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

BAUMBESTAND
Kein Baumbestand vorhanden.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit den Schreiben vom 16.05.2018 vom Umweltamt der Stadt
Nürnberg werden die Grundstücke Burgerstraße 59 und 61 in 90478
Nürnberg, Gemarkung Gleißhammer, Flurnummer 223/2; 223/3;
223/6 nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

Für das Grundstück in der Borsigstraße 2 in 90478 Nürnberg, Gemarkung Gleißhammer, Flurnummer 223/4, ergibt sich aufgrund der bisherigen Nutzung des Grundstückes kein grundsätzlicher Altlastenverdacht.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv, zu verifizieren.

Unterlagen über die Historie der Nutzung der Grundstücke gemäß Bauarchiv können Sie im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Zufahrt zu den Stellplätzen/Tiefgarage über die Durchfahrt am Objekt.

Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

Das Grundstück ist aktuell nicht am Markt platziert.

BODENRICHTWERT
1.500,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2018, siehe Anlage Bodenrichtwertkarte

KAUFPREIS
Euro 1.950.000,--

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 13 13 15 26.



MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die iQ Immobilien Management GmbH und die iQ Projektentwicklung GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).



PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.



HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir
Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3
Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

90478 Nürnberg (St Peter)

LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt befindet sich in guter Südstadtlage in Nürnberg, im Stadt- teil Gleißhammer. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.
Die großflächigen Grünflächen, als Tullnaupark bekannt, sowie der
Zeltnerweiher, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 2,000 km
S-Bahnhaltestelle Gleißhammer: ca. 0,500 km U-Bahnhaltestelle Hauptbahnhof: 2,000 km Straßenbahnhaltestelle Scharrerstraße: 0,600 km Bushaltestelle Burgerstraße: ca. 0,010 km Autobahnanschluss an die A73: ca. 6,500 km Autobahnanschluss an die A 9: ca. 8,300 km Bundesstraße B4/B8: ca. 1,900 km
Flughafen Nürnberg: ca. 8,200 km




WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum
Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.


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Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots Grundstück zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.

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