Haus zum Verkauf €999.500
65936 West - Sossenheim

Objektbeschreibung:
Ein klassisches Architektenwohnhaus mit angegliedertem Bürotrakt auf einem 3.932 m² großen Grundstück erwartet Sie. Das Grundstück bietet noch Platz für ein weiteres Ein- bis Zweifamilienhaus. Zur Zeit ist der Wohntrackt des Hauses zimmerweise voll vermietet. Der Bürotrackt kann freigestellt übergeben werden und eignet sich sowohl für die gewerbliche Nutzung wie auch als eigenständige Wohneinheit. Im Erdgeschoss des zur Zeit vermieteten Wohntrackt befinden sich auf ca. 75 m² die Gemeinschaftsräume für die Mieter und ein Vermietetes Zimmer. Küche, Aufenthaltsraum und Sanitäreinrichtungen werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Auf der großen Sonnenterrasse lässt sich die warme Jahreszeit genießen. Im Obergeschoss verteilen sich 7 weitere Zimmer, eine großzügige Diele und ein Bad auf ca 125 m². Der große Südbalkon ist von vier Zimmern aus begehbar. Über einen separaten Eingang erreichbar befindet sich im Erdgeschoss der über 67 m² große Bürotrackt. Ein ca. 47 m² großes Büro und zwei Besprechungsräume sowie das WC sind über die Diele erreichbar. Zur Zeit ist hier eine Büronutzung untergebracht. Mit einfachen Mitteln lässt sich dieser Bereich auch in eine Wohneinheit umwandeln. Im Untergeschoss stehen Ihnen 135 m² Nutzfläche als Mieterkeller, Lager- und Abstellraum zu Verfügung. In der Garage findet neben dem Auto auch ein Motarrad und die Fahrräder Schutz. Für weitere Fahrzeuge sind noch drei Stellplätze im Freien angelegt. Das mit 3.932 m² sehr großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Fläche für einen Park oder Nutzgarten. Das Beste: für die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus stehen Ihnen hiervon ca. 400 m² Bauland zur Verfügung. Am besten vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2020
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3932 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

Lagebeschreibung:
Kennen Sie Sossenheim: Sossenheim ist ein liebenswerter Stadtteil an der Nidda, im Nordwesten von Frankfurt gelegen und nur etwa 6 km von der Frankfurter Innenstadt (Hauptwache) entfernt. Es ist das Grün direkt vor der Haustür, es ist der Faulbrunnen und der alte Kern von Sossenheim mit seinen Fachwerkhäusern, der Riwweler, der Kirchberg - das alles ist Sossenheim. Sossenheim ist unheimlich grün. Das 37 ha große Unterfeld ist Teil des Frankfurter Grüngürtels. Auf den Streuobstwiesen ist der „Speierling“ für den Frankfurter Apfelwein besonders häufig vertreten. Es ist auch ein Stadtteil voller Talente. Das wohl bekannteste Sossenheimer Talent ist der Satiriker und Karikaturist Chlodwig Poth. Seine Zeichnungen mit dem Titel „Last Exit Sossenheim“ haben den Stadtteil im Westen Frankfurts überall bekannt gemacht. Die „Christian Bollin Armaturen Fabrik“ als Weltmarktführer in der Mess- und Regeltechnik beliefert von Sossenheim aus die ganze Welt. Aus sportlicher Sicht ist der Jugendtreff Kosmos eine echte Talentschmiede: Schon vier Kickboxweltmeister haben hier trainiert. Und hinter dem berühmten Radrennen „Rund um den Henninger Turm“ stecken die beiden Sossenheimer Organisationstalente Hermann und Erwin Moos. Fußballfans wissen, dass der Fußballweltmeister Andy Möller ein „Sossenheimer Bub“ ist. Rund 40 Vereine sind im Vereinsring Sossenheim organisiert, was zurecht auf eine höchst aktive Einwohnerschaft schließen lässt. Verkehrstechnisch ist Sossenheim an die Autobahnen A5, A66 und A648 hervorragend angebunden. Mit Bus und Bahn ist das Umland ebenso wie die Innenstadt, die Uni oder der Flughafen im öffentlichen Personennahverkehr bequem und entspannt zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 432,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46320102-02015