Haus zum Verkauf €1.175.000
86199 Bayern - Augsburg
bisheriger Preis €1.099.999

Luxuriöses variabel nutzbares Landhaus (Massivbauweise/ Dämmziegel) mit zuschalt- o. vermietbarer Büro-/Atelier-/ Praxis- o. Einlieger-Einheit. (derzeit 1300 € Büro-Miete) Auch zu 3 Wohneinheiten umnutzbar.
Ein großzügiger Wintergarten mit Galerie, mehrere Terrassen u. Sitzplätze (z.T. Granit-Belag u. Holzdecks) herrlicher Naturpool (großer Skimmer mit Naturfilteranlage) eingewachsener Garten usw. bieten mit Baumbestand und Grün einen parkartigen Sommernachts-, Herbst-, Winter- u. Frühlings-Traum, in dem sich auch der Eisvogel sehen läßt.
Die Wohn oder Atelier-Büroräume können unterschiedlich nach Bedarf über ein gemeinsames Treppenhaus (Splittlevel) oder gesonderte Treppe (optional) zugeschaltet werden.
Das Objekt wurde 1998 fertiggestellt. 2005 wurden Renovierung u. Umbau zum Wohn-u. Atelier/-Büro-Haus genehmigt u. realisiert.
Laufend gewartet und gepflegt, befindet sich das Anwesen in bestem Zustand.
Der offene repräsentative Wohnbreich,mit großzügigen Falt-Glaswänden zu Terrasse u. Wintergarten (2 geschoßig, passiv. Nutzung der Solarenergie), mit Kaminofen und Galerie zum Essplatz, erlaubt wunderschöne Garten- u. Landschftsausblicke auf die "Westl. Wälder"
Die Bade-Kiesbänke der Wertach, Wander- und Langlaufstrecken liegen direkt vor der Haustür.
Reitställe, Tennis- u. Golfplätze sind in 2-10 min. erreichbar.
Insgesamt sind im Moment 7 Zi., Küche, Bad mit (ca. 190 m2) für den Wohbereich genutzt und 6 Zi. WC u. Teek. (ca. 145m2) mit Atelier-Galerie-Zimmer als Bürofläche genutz.
Durch das Splitlevel Konzept mit versetzten Geschossen, ergeben sich neben kurzen Laufwegen besondere Blickbezüge u. Verbindungen.
Erweiteres Nutzungspotential:
Einliegerwohnung, kleine Wohnanlage mit 3 WE`s, Zusätzlicher Eingang, Carport, Anbaumöglichkeiten usw.
Für Bewohner, Gäste o. Mitarbeiter steht zusätzlich zu den 4 Stellplätzen im großen Vorhof öffentl. Parkraum rund ums Haus zur Verfügung

Ausstattung
Büro u. Zimmer Ahorn Parkett
Küchen, Wohnzimmer u. Wintergarten Keramik
Bad, WC, Flure gefliest
Alle Räume mit Fußbodenheizung.
Souterrain mit Heizkörpern,
Böden Laminat bzw. Keramik.

Naturpool/Teich mit Skimmer u. Oolith-Filteranlage
alter Baumbestand
eingewachsener Garten
Solarthermie auf dem Dach
Wintergarten mit Galerie
Bulthaupteinbauküche
3 Galeriebereiche
Vielfältiges Nutzungspotential
Abstellbereiche im Spitzboden
Fahrradhäuschen

Büro mit strukturierter KAT 7 verkabelung 4 NTPA´s, Telefonanalge mit 12 Anschlüssen

Lage
Traumhafte Lage am Naturschutzgürtel im Süden der Stadt mit unverbaubarem Blick auf die benachbarten "Westlichen Wälder"
In der Nähe Schulen, Kindergarten und KiTas, Jugendhaus, beide Kirchen.
Gute Anbindungen mit Bus, Bahn u. 3 x Strassenanbindung zum Zentrum.
Fast alle Sportarten u. Vereine sind quasi um die Ecke vertreten.
Golfplatz, Reitställe, Tennis, Fußball, Eisstock, Bogenschützen, Survial-u. Skater-Park usw.
Einkaufsmärkte, Tankstelle, Bäcker, Ärtzehaus, Apotheke usw.

Sonstiges
Auf Wunsch kann die fachliche Begleitung für die Planung u. Ausführung von Sonderwünschen o. Bauantrag für Änderungen o. Erweiterungen, übernommen werden.

Interessenten wenden sich zur Vereinbarung von Besichtungsterminen ohne Makler direkt an uns. Bei näherem Interesse bitten wir, um Besuchertourismus zu vermeiden, vor Besichtigung um einen allgemeinen Finanzierungs-/o. Kapitalnachweis.