Haus zum Verkauf €220.000 1000 m²
54533 Bettenfeld

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab sofort

1 Stellplatz

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage und herrlichem Garten
- insg. 9 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Gäste-Toilette, Diele/Flur
- ca. 150 m² Wohnfläche, Dachgeschoss komplett ausgebaut, voll unterkellert
- Dachsanierung und Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2003
- Austausch aller Fensteranlagen, modernes und altersgerechtes Duschbad - neu in 2015
- überdachte Sonnen-Terrasse mit Markise, liebevoll gestaltete Gartenanlage, geräumiger Geräte- und Lagerschuppen, gepflasterte Hoffläche mit Kfz-Stellplätzen
- Grundstück ca. 1.000 m² groß, Option: zusätzlicher Erwerb eines angrenzenden Bauplatzes möglich ca. 960 m² groß und voll erschlossen!
- ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern



Langexposé

In einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie dieses sehr gepflegte Hausanwesen mit hohem Wohnkomfort. Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt und kontinuierlich in allen Gewerken modernisiert und renoviert. Neben der umfangreichen Sanierung des Daches wurden auch die Heizungsanlage sowie alle Fenster vor wenigen Jahren erneuert. Die letzte große Investition war die Neugestaltung des Badezimmers im Erdgeschoss. Durch die Auswahl von hochwertigen Materialien und Ausstattungsgegenständen wurde hier eine kleine Wohlfühloase geschaffen.

Sie betreten das Wohnhaus über die sonnige Eingangsterrasse und den Windfang. Über eine freundliche Eingangsdiele erreichen Sie alle Wohnräume. Zur Linken erwartet Sie das gemütliche Esszimmer, welches mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten. Ergänzend zur Zentralheizung sorgt hier ein Speckstein-Ofen in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Direkt gegenüber befindet sich das helle Wohnzimmer, welches ebenfalls mit Eichen-Parkett ausgestattet ist. Unmittelbar angrenzend erwarte Sie die geräumige Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche wurde vor ca. 9 Jahren neu angeschafft und verfügt über alle wichtigen Elektro-Geräte. Die Küche ist Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis bereits enthalten. Abgeschlossen wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in die Bereiche des Dachgeschosses. Auf der ersten Ebene stehen Ihnen insgesamt fünf flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung. Teilweise verfügen die Räume über TV- und Wasseranschlüsse. Eine offene Treppe mit Holzbelag bringt Sie in den ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern.

Im Untergeschoss verfügt das Wohnhaus über eine integrierte Garage, welche über den rückseitigen Hof zu befahren ist. So gelangen Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen direkt ins Haus. Weitere Fahrzeuge parken Sie bequem auf der gepflasterten Hoffläche bzw. der Hofzufahrt. Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin zwei Lagerräume, der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager sowie der Hauswirtschaftbereich.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier befindet sich u. a. eine Wiese mit Pflanzbeeten und mehreren Freisitzmöglichkeiten. Ein geräumiger Lagerschuppen bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Große Teile des Grundstückes sind mit einer schützenden Hecke umgeben.

Direkt angrenzend an den Garten des Wohnhauses befindet sich ein ca. 960 m² großer Grundstücksteil, welcher zusätzlich erworben werden kann. Dieser Bereich kann als Erweiterung des Gartens dienen oder als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden. Die Hausanschlüsse für eine spätere Bebauung sind hier bereits vorhanden.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 5 km entfernten Stadt Manderscheid. Eine weiterführende Schule und diverse Ärzte sind dort ebenfalls vorhanden. Ein Kindergarten ist in dem ca. 3 km entfernten Ort Meerfeld angesiedelt. Die A 48 Richtung Koblenz / Trier ist über die Anschlussstelle Manderscheid zu erreichen.

Profitieren Sie von den Vorzügen einer ruhigen und naturnahen Lage mit einem hohen Erholungs- und Wohnwert. Die Immobilie eignet sich idealerweise für eine Familie mit Kindern.


Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2003, Firma Wolf, ca. 5.000 Liter Heizöl-Tank
Fenster: Kunststoff-Fenster und Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Türen: EG: Vollholz-Türen vom Schreiner, DG: normale Holztüren, Eingangstür: Vollholz mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich und PVC

Baujahr: ca. 1965, fortlaufend renoviert und modernisiert
Sanierung des Daches und Erneuerung der Heizung in 2003
Modernisierung aller Fensteranlagen
Sanierung des Badezimmers in 2015

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: integrierte Garage, diverse Kellerräume, großer Lagerschuppen

Grundstück: ca. 1.000 m²

Option: zusätzlicher Erwerb der angrenzenden Grundstücksfläche = Bauplatz, voll erschlossen, ca. 960 m² groß!



Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Eingangsdiele
- Esszimmer mit Kaminofen
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
- neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche/WC
- überdachte Terrasse mit Markise

Dachgeschoss I:
- 5 Zimmer
- Toilette mit Waschbecken
- Flur mit offener Holztreppe

Dachgeschoss II:
- 2 Zimmer

Untergeschoss:
- Flur mit HW-Bereich
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungsraum
- Öllager
- integrierte Garage

Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07231000

54533 Bettenfeld