Haus zum Verkauf €215.000 700 m²
31137 Hildesheim (Moritzberg)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
vermietet

+ Voll vermietetes 3-Parteien-Haus
+ EG seit 2004 vermietet, OG u. DG seit 2016
+ EG und OG: 2 Zi. auf je ca. 43 m²
+ DG: 1,5 Zi. auf ca. 30 m²
+ Sehr gepflegt, 2013 zuletzt instandgesetzt
+ Je ein Duschbad mit Fenster
+ Garten (von Bewohnern des EG gemietet)
+ Keller (ca. 43 m², 3 Abteile + Zusatzraum)
+ 2 Garagen (jährl. 480 €)
+ Zentrale Lage im Stadtteil Moritzberg
+ Nur etwa 2 km bis in die Innenstadt

+++ Link zum 360°-Rundgang (EG und OG): https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708229 +++
+++ Link zum 360°-Rundgang (DG): https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708228 +++

Als lohnende Option für Kapitalanleger präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtteillage von Hildesheim-Moritzberg. Die Immobilie ist bereits vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 8.568 € zuzüglich der Mieteinnahmen für die beiden Garagen, die sich auf 480 € jährlich belaufen. Zur Attraktivität des Objekts tragen außerdem sein sehr gepflegter Zustand und die zuverlässigen, kooperativen Mietparteien bei.

Das Erd- und das Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse auf je ca. 43 m² Wohnfläche: Neben dem Wohn- und dem angeschlossenen Schlafzimmer umfassen die 2-Zimmer-Einheiten hier eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch in der ca. 30 m² großen 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind Wohn- und Schlafzimmer offen zueinander geschnitten, die Küche schließt sich halb offen an den Flur an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Tageslichtbad komplettiert die Einheit.

Zum Haus gehört außerdem ein Garten, der von den Bewohnern des Erdgeschosses angemietet wurde (10 € im Monat), sowie ein ca. 43 m² großer Keller mit 3 Abteilen für die Mieter nebst einem separaten Raum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022021

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.168,00 EUR

Gesamtfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2013

31137 Hildesheim (Moritzberg)

Die Immobilie befindet sich in Moritzstadt, einem Stadtteil der niedersächsischen Stadt Hildesheim und in nur ca. 2,5 km Entfernung zum Stadtzentrum. So bietet Moritzstadt eine harmonische Kombination aus Kleinstadtidylle und unmittelbarer Nähe zum Stadtkern und erfreut sich zudem einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Die nächsten beiden Supermärkte sowie eine Drogerie und eine Apotheke befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten hält die Innenstadt bereit, welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann und außerdem mit verschiedensten gastronomischen Einrichtungen lockt.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht über eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle. Von hier aus benötigen die Buslinien 1 oder 8 nur etwa 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof, der von Regional- sowie Fernzügen nach Berlin und Hannover angefahren wird. Eine gute Anbindung an das Straßennetz rundet die Vorzüge der Lage ab: So verbindet bspw. die B1 bequem mit der A7.