Haus zum Verkauf €1.845.000 198 m²
81377 München, Hadern

Die im Bauhausstil errichtete, zeitlose und zugleich moderne Doppelhaushälfte erlebte ihren Erstbezug im August 2012. Von der Sonne verwöhnt und hierüber sehr glücklich sind die derzeitigen Bewohner des Hauses, die sich dank perfekter Südausrichtung vom frühen Morgen bis späten Abend die Sonne ins Gesicht und ins Gemüt scheinen lassen können. Auf dem real geteilten Grundstück entstand ein wahres Platzwunder mit etlichen Zimmern. Die Aufteilung der ca. 198qm Wohnfläche wurde sehr sorgsam und mit Liebe zum Detail durchdacht. So erwartet den Besucher im Erdgeschoss ein charmanter Flur mit Abstellraum und Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fenstern gibt sich weitläufig und großzügig. Die hochwertige, stilbewusst und offen gestaltete Bulthaup Küche lässt keine Wünsche offen. Die Beletage im Obergeschoss erfreut sich drei in etwa gleich großer Schlafzimmer und einer begehbaren Ankleide, die, anders als ursprünglich konzipiert, erst nachträglich aber zum großen Vorteil der Gesamtaufteilung installiert wurde. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein Badparadies mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie maßgefertigtem Einbaumöbel. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein vollwertiges Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich über einen direkten Zugang zur Dachterrasse freuen, sodass man hier gerne von einem Penthouse sprechen kann. Bis auf den Technikraum ist im gesamten Kellergeschoss eine Fußbodenheizung verbaut. Derzeit wird jeder Winkel des Kellers, ob als Bastel- oder Kindertoberaum, perfekt genutzt. Eine große, wie auch eine kleine, Natursteinterrasse im inzwischen eingewachsenen Südgarten, der Abends hübsch beleuchtet ist, machen dieses Angebot komplett.

- Massivhaus (Ziegel) - Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast - Elektrische Rollläden - B1 Bulthaup Küche mit Siemens Geräten - weiße Innentüren - Stahlbetontreppe mit Holzstufen und stylischem Treppengeländer - Bäder mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik - ausgesuchte Sanitärobjekte - Eichenparkett - Fußbodenheizung in allen Räumen, außer im Technikraum - Keller in Wohnraumqualität ausgebaut - Sole-Erdwärmepumpe mit einem 750L-Pufferspeicher - Betonlichtschächte mit Hebesicherung - Fertiggarage von Zapf mit elektrischem Tor - Gartenbeleuchtung von Bega - Kaminanschluss im Erdgeschoss vorhanden - Saunaanschluss im Kellergeschoss vorhanden - Küchenanschluss im Dachgeschoss vorhanden

Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet eine wunderschöne Umgebung, die von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Die Mischung aus Grünflächen, hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielen Arbeitgebern machen Großhadern lebens- und liebenswert. So bevorzugen die Anwohner das vielseitige Freizeitangebot mit dem Westpark, seinen Biergärten oder das nahegelegene Würmtal und den idyllischen Forstenrieder Park mit seinen umfangreichen Waldgebieten. Für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land oder ins Alpenvorland erreichen Sie die Garmischer sowie die Lindauer Autobahn (A95, A96) in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn gegeben. Die Haltestellen „Großhadern", „Klinikum Großhadern“ und „Hadernder Stern" der Linie U6 sind in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls in Laufnähe sind Ärzte, Apotheken, die Konditorei Widmann, die Metzgerei Boneberger, der Biomarkt VollCorner, ein REWE, verschiedene Cafés und das Hadernder „Augustiner“. Gerne trifft man sich mittwochs auf dem Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Diverse Schulen (Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort, Waldorf- und Montessori-Angebote), das private Gymnasium Derksen sowie „der beste Kindergarten der Stadt“ und Krippen sind ebenfalls unkompliziert erreichbar. Hervorzuheben ist beim angebotenen Objekt die besonders nette, direkte Nachbarschaft – eine Familie mit zwei Kindern. Sogar ein Spielplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt.