Haus zum Verkauf €500.000 2862 m²
07545 Gera (Innenstadt)

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1985

Die Wohnungen werden über ein hauseigenes BHKW mit Wärme und teilweise mit Strom versorgt.
Eine Solaranlage auf dem Dach wird zur Stromerzeugung genutzt.
Das Regenwasser wird aufgefangen und als Brauchwasser für alle Wohnungen zur Verfügung gestellt.
Das Gebäude wird nach aktuellen Standard zur Energieeinsparung hergestellt.

Angeboten wird ein Plattenbau inmitten Geras - Grundstücksfläche 2.796m².
Für das Objekt liegt ein Projektkonzept vor. Danach können hier bis ca. 2.440 m² moderner Wohnraum mit Balkonen und Terrassen entstehen. Die 24 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 45m² und 134m² eignen sich sowohl für Singlehaushalte, Zwei-Personen-Haushalte als auch für ganze Familien. Damit wird die größtmögliche Bandbreite eines potenziellen Mieterklientels angesprochen und sichert die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Das Objekt kann auch weiterhin als Bürogebäude genutzt werden.
Entsprechend der vorliegenden Planung entstehen noch 30 Stellplätze.
Das energetisch sanierte Gebäude verfügt dann über geräumige Terrassen und Balkone mit sonnen-optimierter Ausrichtung (Südwest). Ein Aufzug erschließt alle Wohnungen von Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Die Jahresnettomiete beträgt nach Planung 188.292 € p.a. bei einem Mietpreis von 6,00 €/m².

Einen Energieausweis gibt es nicht: das Gebäude steht leer und die Heizung ist ausgebaut. Nach Fertigstellung entsprechend der Planung mit BHKW, Solar und Nutzung des Regenwassers wird das Objekt autark versorgt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 188.292,00 EUR

07545 Gera (Innenstadt)

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens.
Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland.
Das Objekt befindet sich unweit der geschichtsträchtigen Wasserkunst. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt.
Die hervorragende Lage des Gebietes zeichnet sich durch fußläufige Erreichbarkeit der Straßenbahn und Stadtbuslinien sowie die überregionale Anbindung an die Bundesstraßen B 2 und B 92 aus.
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