Haus zum Verkauf €260.000 80 m²
21514 Güster, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

• massiv konventionelle Bauweise • eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss • klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung • Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink • ansprechend rote Klinkerfassade • überwiegend weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung ( die Terrassentür ist noch einfach verglast) • die Hauselektrik ist funktionsfähig, jedoch gemäß heutigen Nutzungsanforderungen auf ihre Kapazität hin zu überprüfen • Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2009 • ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 426,0 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 446,1 kWh/ (m²*a); Klasse H • großer Teilkeller mit praktischem Außeneingang, der Haustechnik sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner • ein Außenwasserhahn ist vorhanden • sehr gepflegte und hervorragend eingewachsene Gartenanlage • massive Einzelgarage

• der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Treppe in das Dach-/ Kellergeschoss • großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Ausgang in den Garten, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet • weiße Einbauküche im Landhausstil mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Staufläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich • im Erdgeschoss befindet sich ein helles Duschbad mit Fenster, im Dachgeschoss ein separates WC • eine massive gechlossene Natursteintreppe führt in das Dachgeschoss • dort befinden sich drei Zimmer ( ein "halbes"), das WC sowie eine kleine Abstellkammer • von einem Zimmer haben Sie Zugang zum Süd- West Balkon • geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen für Wohnwege, Zugangswege und Stellplatzfläche vor der Garage verwendet • der gesamte Außenbereich wurde geschmackvoll angelegt und präsentiert sich überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen • der Vorgarten ist mit Toren aus Schmiedeeisen sowie einem dekorativem Friesenwall aufwändig gestaltet und hinten komplett eingefriedet • eine Satellitenanschluss ist bereits vorhanden

• Güster liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in einem der schönsten Seegebiete in Schleswig-Holstein • ein Supermarkt mit Poststelle, Hofläden der ansässigen Bauern, eine Bäckerei sowie Gastronomie und Ärzte befinden sich im Ort • alle weiteren ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in Büchen und Mölln zu finden • verkehrsgünstige Lage – in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die A24 Hamburg – Berlin • nur 10 Autominuten nach Büchen – dort haben Sie vom Bahnof / ZOB Büchen Anschluss an den Regionalverkehr nach Hamburg / Schwerin-Rostock und Lübeck-Kiel / Lüneburg sowie Fernverkehrszüge nach Berlin und Mecklenburg-Vorpommern • die herrliche Umgebung Güsters mit dem Prüßsee und dem Elbe-Lübeck-Kanal bieten eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Rudern und Kanufahren • der Elbe-Lübeck-Kanal stellt für die Binnen- und Sportschifffahrt eine Verbindung zwischen Elbe und Ostsee dar • die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein

Diese attraktive Immobilie in guter Wohnlage von Güster besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch das hervorragend eingewachsene Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit. Der Hausbestand zeigt sich sehr solide und überaus gepflegt. Ob Sie Badezimmer, WC und und Bodenbeläge im Sinne des heutigen Zeitgeschmacks erneuern, sollten Sie im Rahmen Ihrer Begehung vor Ort entscheiden. Das Grundstück ist weitläufig, sonnig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen… Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich liegt vor - unter Einhaltung der Abstandsflächen. Gerne erläutern wir Ihnen nähere Details in einem persönlichen Gespräch. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren. .