Haus zum Verkauf €690.000 926 m²
26725 Emden (Wolthusen)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1989

1 Stellplatz

- Eigentumsgrundstück in herrlicher Süd-Westlage direkt am Wasser
- alarmgesichertes Einfamilienhaus mit ca. 300m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 7 Zimmer, 2 Küchen
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne oder Whirlpool
- Sauna mit weiterem Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss
- hochwertiger Marmorfußboden bzw. Parkett
- Innen-und Außenkamin
- hochwertige Einbauküche und exklusive Einbauschränke
- Dachwintergarten und Wohnstudio mit Bar-und Küchenbereich
- ca. 180 m² großer Terrassenbereich auf zwei Ebenen mit Markise
- gepflegter, uneinsehbarer Garten mit Gartenteich, altem Baumbestand
- ca. 43 m eigener Uferbereich mit großem Bootssteg
- Doppelcarport und Garage mit Nebenräumen

Zusätzliche Ausstattung: Wassergrundstück mit hochwertigem Bootssteg, 2 Terrassen, 2 Balkone, Wintergarten im DG, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC im Eingangsbereich, großzügiger Wohn - Ess - und Küchenbereich mit Innen - und Außenkamin, Sauna mit Dusche und WC, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Doppelcarport

Diese im Jahr 1989 nach den Vorstellungen der Eigentümer individuell geplante und in massiver Bauweise errichtete imposante Villa mit Eigentumsgrundstück direkt am Wasser befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Bei der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf eine gehobene Ausstattung gelegt. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden und einzeln regulierbare, elektrische Jalousetten im Erkerbereich. Elegant präsentiert sich der großzügige Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden- und Treppe. Das Kernstück der Immobilie bildet der offene Küchenbereich und das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die großzügige Südterrasse mit Blick und Zugang zum Borßumer Kanal. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Gäste-WC sowie die Heizungsanlage mit angrenzendem Wirtschafts-und Vorratsraum. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen zur Verfügung. Weitere drei Schlafzimmer, ebenfalls alle mit Zugang zum Balkon, ein zweites Tageslichtbadezimmer auch mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen sowie eine zweite Küche mit Einbauküchenzeile ergänzen das Angebot der zweiten Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf der einen Seite ein weiteres, mögliches Schlafzimmer und eine Sauna mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Auf der anderen Seite wurde eine großzügige Wohnlandschaft mit Bar-und Küchenbereich eingerichtet. Einen herrlichen Ausblick in die Natur auf den Ems-Jade-Kanal genießen Sie vom Dach-Wintergarten. Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, der Gartenteich, der Außenkamin sowie die gepflegte Gartenanlage mit Bootssteg am Borßumer Kanal zum Verweilen und Genießen ein. Eine Garage mit Nebenräumen sowie ein Doppelcarport runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab. Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vom gut durchdachten Raumkonzept und von der Großzügigkeit dieser einzigartigen Villa in idyllischer Wasserlage beeindrucken.

Jeder Immobilienverkauf und damit auch jede Baufinanzierung weist individuelle Merkmale aus, die zu unterschiedlichen Finanzierungskonstellationen führen können. Im TREFFPUNKT Immobilien stehen Ihnen Finanzierungsspezialisten zur Verfügung, die Sie individuell beraten und aus Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr ganz persönliches Baufinanzierungsangebot erstellen. Nutzen Sie das derzeit günstige Zinsniveau zur Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin unter der Tel. 04921-806 323.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

26725 Emden (Wolthusen)

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in direkter Wasserlage im bevorzugten Emder Stadtteil "Wolthusen". Sämtliche Schulen, der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus zur Innenstadt und zur Autobahnauffahrt zur A 31 in nur 900 m ist gegeben. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Noderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emdenals attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlight in unmittelbarer Nähe vorhanden.