Haus zum Verkauf €1.387.020 477 m²
64859 Eppertshausen, Darmstadt-Dieburg (Kreis)
bisheriger Preis €1.700.000

Sie suchen ein außergewöhnliches, gepflegtes Objekt in zentraler Lage zwischen Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg mit einer hohen Qualitätsausstattung in punkto Technik, Sicherheit, Energieeffizienz – nutzbar als 3-Familienhaus, 1-Familienhaus für die Großfamilie oder Gewerbemix. Das Eckgrundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 50 Metern und hat eine Größe von 793 qm. Davon sind 239 qm von Wohnhaus und Garagen überbaut. Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes inkl. Garagen beträgt 690 qm. Der Anteil der Wohnfläche liegt bei 405 qm. Der Garten des Grundstücks wird von den Garagen und dem Gebäude abgeschirmt. Neben den 3 Garagen gibt es einen Kfz-Stellplatz auf dem Innengelände, erreichbar durch ein elektrisches Rolltor, und einen Kfz-Stellplatz vor dem Haupteingang. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1967 wurde im Jahr 1993/94 komplett entkernt, mit einem Anbau versehen und grundhaft saniert. In den Jahren bis 2019 wurden laufende Verbesserungen vorgenommen. Instandhaltungsstau. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Zuletzt wurden im Jahr 2019 das 1. OG und das 2. OG renoviert. Das Gebäude wurde in Poroton Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und voll wärmegedämmt. Der Primärenergieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 64,61 kWh/(m²*a). Der Energieausweis mit Energieklasse B liegt vor. Das entspricht dem Energiewert eines neu gebauten Mehrfamilienhauses. Hier einige Punkte zum Gebäude und der Haustechnik. • Zentrale Umluft-Klimaanlagen in allen 3 Wohnungen (3 Kompressoren im Außenbereich sichtgeschützt) • Große Briefkastenanlage für Post, Päckchen und kleine Pakete • 3 Glasüberdachungen der Zugangstüren • Zugang zum Untergeschoss über eine Granittreppe • Kunststoff-Fenster 2- bis 4-fach verglast • Hochwertige Kunstglasverglasung des Treppenhauses über 3 Etagen • Heizung Buderus Brennwertkessel 40-60kw • Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung Dach

• Heizungsregelung per Handy-App für jeden einzelnen Heizkörper • Elektr. Rollläden mit Timer-Steuerung und teilweise Sonnensensoren • Außenliegender Sonnenschutz zur Südseite EG, OG und Penthouse zzgl. Rollläden. • DSL Anbindung über Glasfaser 100mbit erweiterbar bis 1.000mbit (Neuinstallation 03/2020) • Komplettsanierung, Renovierungen und Erweiterung 1994 bis 2019 • 3 Garagen mit elektr. Rolltoren, Fliesenboden, separaten Zugangstüren und Lüftungsfenster, 2 Kfz Stellplätze, davon einer im Innenbereich über elektrisches Rolltor zugänglich • Voll ausgebautes Untergeschoss komplett mit Fliesenböden (außer Heizraum und Werkstatt) • Außenanlage 2 Seiten Bepflanzung und 2 Seiten Mauer + weiße Sichtblenden • Grundstück rundum vor Einblick geschützt • Abstellplätze für Mülltonnen und Gelbe Säcke abgeschirmt • Rundum Bewässerung über 8 Gartenwasserhähne, Wasserversorgung über Gartenwasserzähler ohne Entwässerungskosten • 3 Wohnungen. Sie verfügen insgesamt über 16 Räume, 3 Badezimmer • Penthouse-Terrasse 30 m² mit Weitblick Richtung Odenwald • Im Untergeschoss befinden sich 3 Lagerräume, HWR, Fitnessraum, Hobbyraum, separates WC, XXXL-Dusche, Whirlpool, Dampfsauna, Sonnenbank • In den Wohnungen zu einem großen Anteil abgehängte Decken mit eingebauter LED-Beleuchtung. Die gesamte Beleuchtung im Haus und dem Außenbereich wurde energiebewusst über LED-Leuchtkörper ausgeführt • Bäder teilweise mit Urinal, Bidet, Duschtoilette, Spiegelschränke, Waschtische, alle Bäder raumhoch gefliest • Eingebauter geräumiger Einbauschrank mit verspiegelter Tür in allen Wohnungen • Solide Pergola im Garten mit 3 Markisen, Beleuchtung, Deckenventilator und Beschallung • Attraktiver Springbrunnen im Garten • Rundum Außenbeleuchtung über LED-Laternen • Rundum videoüberwacht (LAN + Kameraspeicher), per Handy-App einsehbar • Alarmanlage (Brandmelder, Einbruch, Gas, Wassereinbruch, Freifläche) mit laufender Zustandsmeldung über SMS • Der Speicher mit einer Abstellfläche von ca. 60 qm ist im Mittelbereich begehbar und über eine Zugtreppe zu erreichen. Das Gebäude wurde seit 2005 von dem Eigentümer bewohnt. Das 1. OG wurde gewerblich genutzt. Es wurde ständig gepflegt und auf dem neuesten technischen Stand gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in Eppertshausen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung an das Rhein-Main Verkehrsnetz. Eppertshausen verfügt über die Auffahrt zur vierspurigen B45, die zur A3 bzw. in Richtung Darmstadt führt. Die B486 mit Anbindung zur A661 bzw. A5 beginnt in Eppertshausen. Der Ort ist über die Dreieichbahn und der S1 im Rhein Main Verkehrsverbund Frankfurt am Main eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von wenigen Kilometern vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Dieburg.

Die Übergabe des Gebäudes erfolgt mietfrei zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Auf Wunsch kann das Gebäude auch mit voll ausgestatteten Wohnungen und Funktionsräumen also komplett möbliert oder teilmöbliert übergeben werden. Das Gebäude kann nach Absprache jederzeit übergeben werden Besichtigung? Gerne! Nur mit Bonitätsbestätigung! ***Damit Sie es einfacher haben!*** Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber! Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.