4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 84 m²
47229 Duisburg (Friemersheim)

4.76% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage

Das Objekt befindet sich in einer schönen Siedlung in Duisburg Friemersheim.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahre 1920, welches mittels Teilungserklärung in eine dreigeschossige Wohnung eingeteilt wurde.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2005 erneuert. In ca. 2008 wurden die Fenster nach und nach erneuert, sowie die elektrischen Leitungen.

In den letzten 5 Jahren wurden nochmals tiefgründige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie:
Erdgeschoss:
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, neuer Kamin, neue Bodenbeläge im Wohnzimmer und Bad, Treppenhaus saniert, Isolierung des Fundamentes, bodentiefe Fenster mit dreifach-Verglasung, eine überdachte Terrasse am Haus mit neuen Fenstern die mit zeitgesteuerten elektrischen Rollos ausgestattet ist und sich auf ca. 27qm bemisst, sowie ein Gartenhaus welches aktuell in der Fertigstellung ist und sich auf einer neu angelegten Terrasse von ca. 10qm befindet. Gegen einen Aufpreis können nachfolgende einrichtungen übernommen werden: BOSE 5.1 Anlage und die Einbauküche.
1. OG:
Zusätzlicher Sanitäreinrichtungen wie WC und Waschbecken, neue Bodenbeläge und hochwertige Türen
DG:
Dachgeschoss wurde 2016 ausgebaut mit neuem Fensterelement und neuen Böden
Terasse: Die Terasse wurde mit Fensterelement bestückt die auch elektrische Rollos gesteuert sind.
Garten: Es befindet sich im Garten ein kürzlich errichtetes Gartenhaus mit einer tollen überdachten Terasse. Des weiteren erfolgt die Bewässrung über den eigenen Brunnen.

Bei dem Umbau sind hochwertige Materialien eingesetzt worden. Es wurde akribisch ausgebaut und auch kleinste ecken wurden zu Abstellräumen verwandelt. Der Kellerraum mit einer Stehhöhe von 1,90 bietet durch 2 Räume reichlich Platz. Das Objket verfügt über eine Zentrale Schließeinheit, sodass Sie mit nur einen Schlüssel brauchen.
Es befinden sich gleich vor dem Haus 2 bis 3 eigene Stellplätze. Das Grundstück hat einen guten Schnitt und kann von der Ost und Westseite betreten werden.


Unsere Finanzierungsfachleute beraten Sie gerne bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich fast immer.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 68,53 kWh, Gas, Bj.2004, Energieeffizienzklasse: B


Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

47229 Duisburg (Friemersheim)

Aus heutiger Sicht glücklichen Umständen ist es zu verdanken, dass das Dorf Friemersheim weitgehend ursprünglich erhalten blieb und seinen Charakter bewahren konnte. Stattliche alte Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand und die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet.

Friemersheim-Zentrum besteht aus dem Karree um den Friemersheimer Marktplatz, der Kaiserstraße mit vielen Geschäften einschl. des früheren Bürgermeisteramtes, der Kronprinzenstraße mit der 1907 eingeweihten kath. Kirche St. Joseph (mit Kindergarten und Kinderheim), dem Viktoriaplatz, dem Walther-Rathenau-Platz und der Windmühlenstraße, an der sich der Bahnhof Rheinhausen befindet.