4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 116 m²
72355 Schömberg, Rauchwinkelgasse 3

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Böden
- In allen Wohn- und Schlafräumen exklusiver Eicheparkettboden
- Bad- und GästeWC mit anthraziten Fliesen

Bad
- Bodenebene Dusche
- 2 Waschbecken
- Fliesen in Schieferoptik

Küche
- Hochwertige Einbauküche in heller Betonoptik mit integrierter Speisekammer (https://www.kuechen-hetzel.de/)
- Arbeitsplatte Dekton hellgrau
- Einbaugeräte von Bosch inkl grossem Induktionsherd
- Kücheninsel beidseitig mit praktischen Schubladen
- Grosser Kühlschrank mit drei 0-Grad Fächern

Loggia:
- In der Wohn/Essbereich integrierter Balkon
- Eingepasster Sonnenschutz vorhanden

Dachterrasse:
- Absolutes Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die 21-Quadratmeter grosse Dachterrasse mit 360Grad-Rundblick über die Schömberg Altstadt und den Stausee
- De facto bildet die Dachterrasse die dritte Wohnungsetage, welche über eine freischwebende Treppe inkl einer elektrischen Dachluke erreichbar ist
- Eingepasste Lounge-Möbel inkl Wind- und Wetterschutzvorrichtung
- Beschattung mit sechs einfahrbaren Teleskopstangen und den passenden weissen Sonnensegeln
- Aussenbeleuchtung in der Wand integriert

- Top ausgestattete 4.5-Zimmer Maisonettewohnung in gut verwaltetem Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten)
- Eingangsbereich und Treppenhaus in eleganter Betonoptik mit Holzgeländer
- Personenaufzug vorhanden
- Einzelgarage ist der Wohnung zugeordnet und im Erdgeschoss integriert.
- Abschliessbares Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice und Putzdienst vorhanden
- Baubeschreibung: Siehe Anhang

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kaufpreise:
- Wohnung: 375'000 EUR
- Garage: 25'000 EUR
- Küche: 20'000 EUR
- Total: 420'000 EUR
- Notar- und Nebenkosten zu Lasten des Käufers.
- Keine Maklerprovision!

Monatliche Nebenkosten
- Betriebskosten: 167 EUR/Monat
- Hausgeld: 30.70 EUR/Monat
- Rücklage: 51.30 EUR/Monat
- Total 249 EUR/Monat

Wohnungsgrösse
- Wohnfläche gem DIN: ca 116 Quadratmeter
- Grundfläche: ca. 150 Quadratmeter (beide Dachterrassen zu 25%; Dachschrägen zu 0% resp 50%)
- Vereinfachte Grundrisse: Siehe Bilder. Technische Werks- und Gaubenplänen vorhanden.

Verkaufsdatum: Sommer 2021. Allenfalls auch Herbst 2020 möglich.

Möbelübernahme: Eingepasste Möbel können bei Bedarf übernommen werden

Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Rauchwinkelgasse 3
72355 Schömberg

Über Schömberg:
- Das Stauseestädtchen Schömberg ist der Mittelpunkt des Oberen Schlichemtals und zählt zusammen mit seinem Stadtteil Schörzingen rund 4.700 Einwohner.
- Es liegt in landschaftlich reizvoller Lage an der Traufe der höchsten Albberge. Das sind der Plettenberg mit seinen 1005 m und der Oberhohenberg mit 1010 m. Die höchste Erhebung der Schwäbischen Alb, der Lemberg, reiht sich mit 1015 m in die Bergkette ein.
- Daten und Fakten: https://www.stadt-schoemberg.de/leben-arbeiten/daten-fakten/daten-fakten/
- Leben und Arbeiten: https://www.stadt-schoemberg.de/leben-arbeiten/familien-soziales/kinderbetreuung/


Lage der Wohnung:
- Absolut zentrale Lage. Post, Bäckereien, öffentlicher Nahverkehr, Banken, Rathaus, Gaststätten in direkter Nachbarschaft. Stausee, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Öffentliche (Gratis)Parkplätze direkt vor dem Haus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel