Haus zum Verkauf €180.000
09326 Sachsen - Geringswalde

Objektbeschreibung:
Dieser gepflegte 2-Seiten Bauernhof mit ausgebauten Wohnhaus und großem Grundstück befindet sich in schöner, ruhiger Lage in einen Ortsteil von Geringswalde. Der ehemalige Bauernhof ist vielfältig nutzbar, ideal für 1-2 Familien, Freiberufler, Handwerker, Reitpension oder auch als kleinen Landwirtschaftsbetrieb. Ihre Kinder werden den Hof lieben, da hier jede Art von Tierhaltung möglich ist. Das Grundstück mit dem Wohnhaus hat eine Größe von 4.863 m², sowie weitere Wiesen mit ca. 4.257 m². Weitere Landwirtschaftsflächen (Acker) mit ca. 58.600 m² Fläche können bei Interesse zusätzlich erworben werden, Sie können dafür gern ein Angebot abgeben. Die Ackerflächen beginnen gleich hinter dem Hof. Das Wohnhaus wurde in letzten Jahren umfassend modernisiert und ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 328 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 106 m² und das teilsanierte Obergeschoss mit ca. 222 m². Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Stall, die Ölheizung ist im Keller untergebracht. Der große Dachboden wurde zum trocknen von Tabak genutzt. Das neben dem Wohnhaus stehende Nebengebäude/Scheune besitzt im EG zwei Garagen und einen Stall, im OG befindet sich eine Werkstatt und viel Platz für Stroh. Ein Maschinenschuppen steht für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt und der Hof ist asphaltiert. Ein Brunnen kann für Brauchwasser genutzt werden. Das Bauernhaus ist optimal geeignet für 1-2 Familien oder einen Handwerksbetrieb, die sich den Traum vom eigenen Hof verwirklichen möchte. Hier können Sie sich entfalten, Platz ist genügend vorhanden.

Ausstattung:
Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus und einer Stall/Scheune. Das Wohnhaus wurde teilweise ausgebaut und modernisiert und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 106 m² und ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, 2 Bäder und Flur. Eine weitere Wohnung im 1. OG befindet sich auf der rechten Seite des Hauses, hier finden Sie eine große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Über eine langen Flur sind auf der linken Seite des Hauses noch weitere 8 Zimmer verfügbar, welche noch ausgebaut werden können. Eine Zentrale Ölheizung (Bj. 1995), sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde in den letzten Jahren eingebaut. Die isolierverglasten Kunststofffenster im EG (mit Rollläden) und der Wohnung im 1.OG sind im Jahre 1992 erneuert worden. Die Dächer des Wohnhauses und der Scheune wurden ebenfalls mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Fußböden sind mit Teppich/Dielen verlegt, im Wohnzimmer im EG liegt Parkett. Erschlossen ist das Wohnhaus mit Strom, Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz und einem zusätzlichen eigenen Brunnen. Auf dem Bauernhof wurde 2013 eine voll biologische Pflanzenkläranlage eingebaut. Fernseh- und Radioempfang ist über eine SAT-Anlage möglich. Der Hof ist mit Asphalt befestigt, es können mehrere Fahrzeuge darin parken. Im hinteren Bereich des großen Grundstückes befindet sich ein Obstgarten und Wiesen.

Zusätzliche Ausstattung: Brunnen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9120 m²

Lagebeschreibung:
Der Bauernhof liegt in einem Ortsteil von Geringswalde. Mit seinen ca. 4.500 Einwohnern befindet sich der Ort verkehrstechnisch in der Mitte zwischen den sächsischen Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz und ist über die A 72 und B 175 gut zu erreichen. Unweit sind die Städte Rochlitz, Geringswalde und Mittweida zu erreichen. Der Ortsteilen ist ein kleiner Ort mit ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Der Ortsteil wird von der Landwirtschaft geprägt, im Umfeld gibt es weitere Bauernhöfe und Einfamilienhäuser. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind in Geringswalde vorhanden. Nach Rochlitz oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.20 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter: http://www.geringswalde.de

Sonstiges:
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.09.2019
Gültig bis: 2029-09-07
Bj. Heizung 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1850
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2251