Haus zum Verkauf €310.000
50827 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Das Objekt ist derzeit aufgeteilt in zwei getrennte Einheiten, eine private Wohnung & ein vermietetes Gewerbe, bietet seinem neuen Eigentümer viele Extras auf zwei Ebenen.
(Erdgeschoss & Untergeschoss).

Die Gewerbeeinheit ist seit Anfang diesen Jahres vermietet. Der Vertrag ist auf drei Jahre befristet.

Aufteilung rein zu Wohnzwecken:

Erdgeschoss :

- grosszügiger Wohnbereich
- Küche mit offenem Essbereich und Zugang zum innenliegenden Hof ( Terasse ), sowie Zugang zum Untergeschoss über eine innenliegende Betontreppe.
- durch einen Flur erreicht man den grosszügigen Schlafbereich mit Zugang zum Badezimmer und Zugang zum Untergeschoss durch eine inneliegende Betontreppe.

Untergeschoss: !!! Die Flächen sind nicht in den 86 QM enthalten !!!

- Hobbyraum, Ankleidezimmer, erreichbar vom Schlafzimmer im EG
- Büroraum / Gästezimmer mit Zugang zu einem Gästebad
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum

Diese Räumlichkeiten müssen im Rahmen einer Renovierung so hergerichtet werden, gerne stehen wir hier beratend und mit Angeboten unserer Fachfirmen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Trendviertel Ehrenfeld / Ossendorf. Beste Lage direkt an der KVB. Ein beliebter und lebendiger Stadtteil.

Das Bungalow liegt in Ossendorf in direkter Nähe (10 Minuten) zum Rochuspark mit Spiel- und Sportplätzen und altem Baumbestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Supermärkte befinden sich in direkter Nähe.

Bis zur Venloer Straße mit einer großen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern sind es nur 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Bahn liegt ebenfalls in 2 Minuten fußläufiger Entfernung.
Sie verbindet den Standort mit dem Trendviertel Ehrenfeld mit der Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen Kölns.

Schulen/Bildung/Sport

Das Montessori-Gymnasium und eine Kindertagesstätte liegen in unmittlebarer Nähe ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Eine Montessori-Grundschule befindetsich ebenfalls in näherer Umgebung.

Das Albertus-Magnus-Gymnasium lässt sich in 15 Minuten mit dem Rad erreichen.
Zum Blücherpark, einem der ältesten Volkparks Kölns, benötigt man 20 Minuten mit dem Fahrrad. Jogger, Hundebesitzer und Familien drehen hier gerne ihre Runden. Ein Café mit einer eigenen Kahnstation lädt zum Verweilen ein.

Zum Kombibad Ossendorf geht man 5 Minuten zu Fuß durch den Rochuspark.
Viele Fitness-Clubs und Yoga-Schulen befinden sich in der Umgebung.
Ein naheliegendes Kino, das Cinenova, und verscheidenen Lokale mit schönen Biergärten bieten Kultur und Gastronomie für Kinder und Erwachsene.

Das schöne Jugendstil-Bad auf dem Neptun-Platz ist heute ein Wellness-Tempel, auf dem Platz befinden sich ebenfalls schöne Restaurants und Cafés sowie ein Wochenmarkt.

ÖPNV

Die U-Bahn-Linie 5 verbindet Ossendorf bequem mit der Kölner Innenstadt, den Ringen und dem Hauptbahnhof. Ehrenfeld verfügt auch über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die A 57.

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Sonstiges:
*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: WE 519