ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE ! Von Privat zu verkaufen ist unsere hochwertig modernisierte, charmante 3 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über viel Tageslicht und einem sonnigen, überdachtem Südbalkon (Loggia) mit Weserblick. Die Eigentumswohnung liegt im 2 Stock (Dachgeschoß) eines sehr gepflegten Wohnhauses aus privater Hand. Die gepflegte Eigentumswohnanlage besteht nur aus insgesamt 5 Wohnungen. Parkplätze direkt vor der Haustür. Der überdachte Südbalkon ist direkt vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung besticht durch die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Im kleineren Zimmer (Ankleide/-Arbeitszimmer) ist ein weißer Einbauschrank interagiert. Ein trockener, großer Keller - ca. 10 qm - gehört zur Wohnung. Gegenüber der Wohnung befindet sich auf der Etage nur der große Trockenboden.Somit ist die Alleinbenutzung der 2. Etage gegeben. Im Herbst 2014 wurde eine Komplett-Renovierung der Wohnung vorgenommen. Es wurden neue Fenster und Terrassentür - auf dem neuesten Stand mit integrierter Lüftung verbaut. Die Wände wurden verputzt und erhielten einen schneeweißen Anstrich. Ein sehr ansprechendes, hochwertiges Laminat ist in allen Räumen verlegt. In der Küche wurde ein sehr hochwertiger Venylbelag verarbeitet. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Im Schlafzimmer wurde ein zweiter TV-Anschluß gelegt. Das mediterran (hell) gefliest Bad verfügt über eine Badewanne und Fenster und neuem Heizkörper.
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde Herbst 2014 komplett renoviert. Neue Fenster auf dem heute neuesten Stand, ein sehr hochwertiger Laminat und Venyl wurden verlegt. Die Rauhfasertapeten wurden entfernt, die Wände neu verputzt und gestrichen. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Im Schlafzimmer wurde ein zweiter TV-Anschluß gelegt. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und gut geschnitten.
Die Wohnung liegt 1 Minute von der Weser entfernt, in der schönen Nordstadt von Hameln, gelegen im Grünen - trotzdem Citynah. Von der Loggia aus hat man den Blick auf den Weser-Wander-Weg, der über die Grenzen Hamelns bekannt ist. Der Weg führt direkt an der Weser entlang bis zur City, das neue Stadtzentrum ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar. Der Wanderweg lädt zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren und für andere Freizeitaktivitäten ein. Sehr gute Verkehrsanbindungen (Bus) und Autobahn-Anbindungen (Dortmund-Hannover). Sehr gute, direkt vor der Haustür gelegene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Rehe, Aldi, Penny, Edeka, Blumengeschäft). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Nebenkosten in Höhe von € 180,- beinhalten die Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, die wöchentliche Treppenhausreinigung und Kabel-TV-Gebühren. Lediglich Stromkosten werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Die jährliche Abrechnung der Nebenkosten wird durch die Hausverwaltung Maeker in Hameln erstellt.