4-Zimmer Wohnung zu vermieten €920 90 m²
25336 Klein Nordende

2760 €

frei ab 01.07.2020
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem Niedrig-Energiehaus mit 2 Vollgeschossen und 1 Staffelgeschoss (gesamt 6 Wohnungen).

Die Wohnung ist barrierefrei, d. h. behinderten- und altengerecht.

Die Bausubstanz besteht aus hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Innenmauerwerk: Kalksandstein, Gipsputz, Malervlies u. Anstrich
Außenmauerwerk: hochwertiger Klinker
Isolierung: Mineralwolle 16 cm
Fenster: Kunststoff 88 mm, weiß, 3-fach Wärmeschutzverglasung
Einbruch-Sicherheitsstufe WK1

Die Wohnung ist mit einer eigenen Be- und Entlüftungsanlage, incl. Filter und Wärmerückgewinnung (gr. 90 %), ausgestattet.
Ein zugfreier, staub- und pollengefilterter Luftaustausch sorgt über Deckenauslässe für ein hervorragendes, reines Raumklima.

Neben einer zentralen Gas-Niedrigtemperatur-Heizung steht eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage zur Verfügung. Mindestens 45 % der benötigten Warmwasserenergie erfolgen kostenfrei über Solarthermie.

Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus in hellem Granit mit einer Blocktreppe und einem gläsernen Lift strahlen Willkommen und Geborgenheit aus.

Eine ca. 10 m² große Loggia mit Windschutz erweitert über ein 4 m breites Schiebe-Fensterelement das Wohnzimmer. Ein zur Nachbarwohnung angrenzender Abstellraum ist für Gartenmöbel etc. vorgesehen

Abgerundet wird das Haus durch eine schöne 3-seitige Gartenanlage mit verschiedenen Bodendeckern, Sträuchern und Stauden; umrandet durch Kirschlorbeer- und Eibenhecken.

Neben dem Haus ist eine großzügige Carportanlage für 6 Stellplätze vorhanden. Zu jedem Carport gehört ein ca. 5,2 m² großer verschließbarer Abstellraum für Fahrräder, Motorrad, Sportgeräte etc. Sowohl in jedem Carport als auch im Abstellraum befinden sich wohnungszugeordnete Steckdosen, z.B. für E-Auto oder E-Bike
Für Fahrräder ist außerdem ein halboffener, überdachter Port vorhanden.
Für die Abfallentsorgung steht eine zentrale abgeschirmte Sammelstelle zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über einen hohen Wohnkomfort und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Alle Räume haben eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Die Raumtemperatur ist je Raum elektronisch einstellbar.

Die Fußböden der Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur sind mit Echtholzparkett, Mitteldiele 120 x 1.000 mm), Eiche avantgarde belegt und wirken sehr
edel und ansprechend.

Die Fußböden in den Räumen Bad, Gäste-WC, Küche und HWR sind mit großen, hellen Fliesen (30 x 60 cm) belegt.

Die Wände in Bad und WC sind halbhoch mit weißen Fliesen (30 x 60 cm) versehen.

Die Sanitärausstattung ist hochwertig in Weiß. Neben einem großen Waschtisch (1,20 m)
ist das Bad mit einem Unter- und Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet.

Außergewöhnlich groß ist die bodengleiche Dusche (1,00 x 1,20 m). Auch eine Handtuchheizung fehlt nicht.

Im Hauswirtschaftsraum (HWR) sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet.

Die elektrische Ausstattung (Fa. Jäger & Busch) entspricht höchsten Ansprüchen. So sind alle Räume mehrfach mit Telefon-, Internet- und TV-Dosen ausgestattet. Telefon- bzw. Breitbandanschluss (Telekom) ist vorhanden, Glasfaser-Anschluss soll in Kürze erfolgen. Jede Wohnung hat einen eigenen Medienverteiler.

Fest eingebaute LED-Deckenbeleuchtungen in Flur, Bad, Gäste-WC, Küche und HWR sorgen für eine exzellente Ausleuchtung der Räume.
Im Außenbereich sind Energiespar-Lampen mit Bewegungsmeldern zur Ausleuchtung der Wege eingesetzt.

Das Haus ist mit einer Audio-/Video-Anlage ausgestattet.

In der Küche ist eine hochwertige, U-förmige Nobilia-Küche mit Bosch-Einbaugeräten vorhanden: Kühl-/Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle. Der Korpus in seidengrau matt wird ergänzt durch eine helle Arbeitsplatte und eine großen Eckspüle. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Die Wandfront ist gefliest.

Alle Zimmertüren sind in Weiß gehalten mit optisch interessanten Querfräsungen. Zum Wohnzimmer und zur Küche ergänzen hochwertige Glastüren Optik und Licht.

Wohnfläche (ca.) der einzelnen Räume:
Wohnen 26,26 m²
Schlafen 13,23 m²
Kind/Arbeiten 8,4 m²
Kind/Arbeiten 7,82 m²
Küche 6,35 m²
Bad 5,66 m²
WC 1,55 m²
HWR 4,38 m²
Flur/Garderobe 10,47 m²
Abstellraum 2,54 m²
Loggia 9,76 m²
Carport 2,70 x 5,50 m²
Abstellraum am Carport 5,20 m²

Anzahl Balkone: 1

25336 Klein Nordende

Klein Nordende (ca. 3.400 Einwohner) ist ein Wohnort großer Beliebtheit, südlich am Stadtrand von Elmshorn (ca. 52.000 Einwohner) gelegen.
Das Mietobjekt liegt im Wohnresort Lütten Kamp einem kleinen Neubaugebiet, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.

Verkehrsanbindung: Bus - Elmshorn (Haltestelle in ca. 220 m) halbstündlich;
- Uetersen und Wedel (Haltestelle in ca. 1 km)
Bahn Elmshorn - Hamburg ca. 35 Min.,
Auto zur A 23 ca. 7 Min.,
Hamburg Zentrum ca. 40 Min., Nordsee ca. 1 Std. 15 Min.

Nahversorgung: REWE Markt ca. 200 m, 2 Bäcker, 1 Hofladen, 1 Blumengeschäft etc.

Natur und Freizeit: in unmittelbarer Nähe Naturschutzgebiet Liether Kalkgrube, das Landschaftsschutzgebiet Liether Moor als Naherholungsgebiet und der Liether Stadtpark.

Schulen etc.: Kindergarten, Grundschule mit sehr gutem Ruf, große Auswahl an
Weiterführenden Schulen in Elmshorn und Uetersen

Sport: Sportzentrum in Klein Nordende mit Fitness Center, Fußball, Tennis, Schießen, Boßeln, Tanzen, Eisstockschießen etc., Schwimmbäder in Elmshorn und Uetersen