Haus zum Verkauf €749.000 204 m²
85551 Kirchheim

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR

+ gesunde Ziegelbauweise
+ größtenteils neue Fenster
+ gedämmtes Dach
+ begehbarer Dachspitz
+ geschmackvolle Glastür zum Wohnbereich
+ hochwertiges Tageslichtbad
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ neuwertige Terrasse
+ neuer Lärchenholzbalkon
+ uneinsehbarer Garten
+ neu angelegter Außenbreich zum Haus
+ ebenderdige Garage a, € 21.000,00

Familien willkommen!
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage in Kirchheim bei München und ist aufgrund seiner großzügigen Wohnraumaufteilung ideal für eine Familie geeignet.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, da in regelmäßigen Abständen immer wieder Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen von den Eigentümern durchgeführt wurden. Vor 5 Jahren sind fast alle Fenster erneuert worden und das Dach wurde vor ca. 6 Jahren nachträglich gedämmt. Ebenso ist das Badezimmer und der kleine Balkon erneuert worden.

Auf rund ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohn- und Schlafräume auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Dielenbereich ein kleines Arbeitszimmer sowie die Küche. Das ehemalige Gäste-WC wird derzeit als Garderobenbereich genutzt, lässt sich aber unproblematisch wieder als Sanitärbereich umgestalten. Der großzügige und helle Wohn-und Essbereich empfängt seine Besucher mit einer modernen Glastür. Von dort aus gelangt man direkt zur Terrasse mit dem idyllischen Gartenbereich und Zugang zum gemeinschaftlichen Spielplatz.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafräume. Eines mit Ankleidezimmer und neuwertigen Lärchenholzbalkon. Das Tageslichtbadezimmer wurde erst vor einigen Jahren hochwertig mit Dornbracht Armaturen und Villeroy + Boch Sanitärgegenständen saniert und ist in einem gepflegten neuwertigen Zustand.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verspricht das ausgebaute Dachstudio in der obersten Etage. Ein Wohnraum, eine Küche und ein eigenes Tageslichtbadezimmer lassen sich gut selbst nutzen oder auch vermieten.

Im Kellergeschoss gibt es zwei Räume, welche die Eigentümer derzeit als Gästebereich nutzen. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene die Waschküche und der Heizungskeller.
Zu der Immobilie gehört eine Garage.

Kurzum: ein gepflegtes Haus mit perfekter Raumaufteilung für eine glückliche Familie zum Verweilen und Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 749.000,00 Reihenmittelhaus
€ 21.000,00 ebenerdige Garage
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€ 770.000,00 Summe

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Erdgeschoß:
Diele mit Garderobe: ca . 5,74 m²
Arbeitszimmer: ca. 7,28 m²
Flur: ca. 2,35 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 24,93 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Terrasse: ca. 11 m² zu 1/2 = 5,5 m²

1. Obergeschoß:
Diele: ca. 3,68 m²
Schlafzimmer: ca. 12,92 m²
Schlafzimmer: ca. 10,37 m²
Ankleide: ca. 9,49 m²
Bad: ca. 5,05 m²
Balkon: 2,68 m² zu 1/2 = 1,34m²

2.Obergeschoß:
Studio-Apartment: ca. 38 m²

Keller:
Gästezimmer: ca. 11,88 zu 1/2 = 5,94 m²
Gästezimmer: ca. 18,86 zu 1/2 0 9,43 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 150,36 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 183 m²
Das Grundstück von ca. 204 m² beinhaltet ca. 72 m² gemeinschaftliche Fläche.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

85551 Kirchheim

Kirchheim
ist ein familienfreundlicher Ort nahe München und bietet eine fantastische Infrastruktur.
Neben unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder Restaurant und Cafés gibt es hier alles für die Familie. So findet man im Ort Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen, wie Tennisplätze oder eine Kletterhalle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Heimstettner See ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Kirchheim ebenfalls sehr günstig gelegen:
Mit der S2 fahren Sie in 20 Minuten bis zum Marienplatz. Die Riem Arkaden mit seinen vielen Geschäften aller Art erreichen Sie mit dem Bus in ebenfalls ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A 94/99 ist nur 10 Autominuten entfernt.