Haus zum Verkauf €740.000
55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein

Objektbeschreibung:
Das imposante, moderne und individuell geplante Architektenhaus wurde 2013 auf einem 692 m² großen, sonnigen Grundstück direkt am Rande der Weinberge errichtet und bietet aufgrund seiner Hanglage eine phantastische Aus- und Weitsicht in und über die Weinberge.

In der unteren Ebene befinden sich Nutzflächen in Form von Abstellmöglichkeiten, Werkstatt, Heizungsraum, etc. sowie 7 überdachten PKW-Stellplätzen. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen à ca. 51 ² mit jeweils zwei Zimmern, integrierter Küche im Wohnraum, Duschbad und großen Terrassen. Darüber liegt die etwa 169 m² große, luxuriös ausgestattete Haupt-Wohneinheit im Loft Charakter. Die außergewöhnlich hellen und Licht durchfluteten Räume garantieren Wohnqualität auf höchstem Niveau. Allein der etwa 80 m² große, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zutritt zur Terrasse ist ein Highlight. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein großzügiges Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere geräumige Zimmer, von denen eins über eine zusätzliche Terrasse verfügt und z. Zt. als Büro genutzt wird. Eine elegante Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großen Räumen mit jeweils eigenem Duschbad und eigener Terrasse erschlossen wurde.

Die wie ein Atrium anmutende Terrasse ergänzt Stil, Großzügigkeit und Nutzung dieser Immobilie in Perfektion. Insgesamt ergibt sich das Gefühl, die Natur im Raum zu haben.

Entscheiden Sie selbst, wie Sie dieses von modernem Luxus geprägte Anwesen nutzen! Viel Platz, drei separate Wohneinheiten und zusätzliche Nutzfläche bieten mehrere Möglichkeiten.

Kurz und knapp: ein Paradies am Rande der Weinberge!

Ausstattung:
Das bestens durchdachte Architektenhaus wurde mit edlen und hochwertigen Materialien ausgestattet, die nahezu keine Wünsche offen lassen – nach wenigen Renovierungsarbeiten genießen Sie hier ein Wohnerlebnis allererster Klasse!

- Elektrische Rollläden
- BUS-System
- Fußbodenheizung
- fugenlose PU-beschichtete Böden in allen Geschossen
- 3-fach verglaste Fenster
- 9,84kWh Photovoltaikanlage von 2014
- Ethanol-Kamin
- 2 SAT-Anschlüsse
- Whirlpool-Anschluss im Garten
- Garten
- 5 große Balkone/Terrassen mit schöner Fernsicht über die Weinberge
- 7 PKW-Stellplätze
- Werkstatt mit Rolltor
- zwei separate Wohneinheiten à ca. 51m², von denen eine aktuell vermietet ist.

Die Liste ließe sich noch um einiges fortsetzen! Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Eine perfekt auf das Gesamt-Interieur abgestimmte Alno-Einbauküche mit zwei Backöfen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffee-Automat und etlichen weiteren Besonderheiten und Finessen neuester Technik kann zusätzlich erworben werden.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Nutzfläche: ca. 217,98 m²

Lagebeschreibung:
In der beliebten Ortsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms, leben mehr als 4.500 Einwohner. Das beschauliche Städtchen liegt im Westen von Rheinhessen zwischen Alzey und Bad Kreuznach im Rheinhessischen Hügelland. Insbesondere seit bekannt ist, dass die Schlagersängerin Helene Fischer dort aufgewachsen ist, interessieren sich immer mehr für dieses schöne Örtchen.

Durch Wöllstein führt die Bundesstraße 420, an der auch das Industrie- und Gewerbegebiet liegt. Beim ca. 6 km entfernten Gau-Bickelheim zweigt die B 50 ab und Sie gelangen dort auf die A 61. Dank des guten Busnetzes verkehren auch Linienbusse von Wöllstein nach Alzey, Wörrstadt und Bad Kreuznach sowie in die umliegenden Ortschaften.

Am Rande des Einzugsgebietes Rhein-Main gelegen, bietet die Verbandsgemeinde sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet ein gut gemischtes Angebot und eine sehr gute Infrastruktur. Neben nahezu allen Arten von Ladengeschäften, Familienhandwerksbetrieben, Winzern, gastronomischen Angeboten und verschiedensten Dienstleistungsunternehmen finden Sie hier Anwälte, Notare, Ärzte, Architekten, Banken und vieles mehr.

Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder reicht von Kindertagesstätten über Grundschule bis zur Realschule Plus; zum Gymnasium fahren die Kinder ins etwa 8,5 km entfernte Bad Kreuznach. Auch für Freizeitaktivitäten ist hier gesorgt. Neben zahlreichen Vereinen umfasst das Angebot verschiedene Turnhallen, Sport- und Fußballplätze sowie das bekannte Freizeit- und Erlebnisbad.

In Wöllstein ist für jeden Geschmack etwas dabei! Hier lässt es sich bestens leben!

Sonstiges:
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 28,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.11.2019
Gültig bis: 07-11-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FT 1909011