2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 52 m²
Frankfurter Straße 400, 51103 Köln, Höhenberg

Komfortables Wohnen in äußerst attraktiver und seniorengerechter Wohnung. Um den vorzüglichen Wohn- und Versorgungs-Service des Wohnheims in Höhenberg kennenzulernen, besuchen Sie gerne die Internetseite: servicewohnen-hoehenberg.de ___ Die Wohnung ist bewohnt, eine Kündigung des Bewohners ist bereits aus moralischen Gründen nicht vertretbar und somit nicht möglich. Zunächst dient die Wohnung als Kapitalanlage, mit langfristiger Sicherung auf eine eigene, komfortable Wohnung im Alter - wahlweise für sich selber oder oder auch für Familienangehörige. Heute schon an morgen denken: Attraktive Kapitalalge mit Sicherung auf einen eigenen, seniorengerechten aber selbstständigen Wohnort im Alter. Man kann nie zu früh eine Altersvorsorge treffen! So lebt es sich einfach unbeschwerter...

AUSSTATTUNG WOHNUNG: - barrierefrei und auch rollstuhlgerecht - offene Raumgestaltung, zur besseren Beweglichkeit und Übersicht in der Wohnung - offener Küchenbereich zum Wohn-/Esszimmer - seniorengerechtes Badezimmer, mit barrierefreier und rollstuhlgerechter Dusche - bodentiefe Fenster, teilweise über die gesamte Zimmerbreite, lassen sehr viel Licht in die Wohnung - große Dachterrase, mit Zutritt vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer - Parkettboden - Notruf Service - TV Kabel-gebühren in den Nebenkosten enthalten - Keller - Aufzug, mit Anschluss bis zur Tiefgarage - Fahrradkeller AUSSTATTUNG WOHNHEIM (u.a.): - gemeinschaftliche Räume zur Spiel- und Freizeitgestaltung, u.a: TV- und Kinoabende mit Großbildleinwand, Englisch für Anfänger-Kurse, Bingo, Stuhlgymnastik etc - auch gemeinsame Marktbesuche und Nordic Walking Runden werden regelmäßig angeboten - organisierte Veranstaltungen wie Theater, Zoobesuche etc - Café-Restaurant, mit wechselnden Tageskarten - Terrasse mit Garten lädt zum Sonnenbaden und Frischluft-Tanken ein, gemeinsam mit Freunden oder Besuchern - bei schlechterem Wetter sorgt der geschützte Wintergarten für ein soziales Treffen außerhalb der Wohnung SERVICE IM HAUS (u.a.): - Hausmeisterservice - Hilfe und Zuwendung für Arztbesuche oder Behördengänge o.ä. - Frisör, Maniküre und Fußpflege - mobiler „Tante-Emma-Laden“ - Wohnungsreinigung oder Fensterputzen - Wasch- und Spülmaschinen Dienst - Paket Dienst bis an die Wohnungstür - Rezeptionsdienste wie Kopieren, Faxen, Drucken etc - sämtliche Service-Partner vor Ort, die täglich für Freizeitangebote, Alltagserleichterung und auch für Botengänge oder Erfüllung individueller Wünsche sorgen

Beste Lage, mit idealer Kombination aus zentraler Nahversorgung und ländlichem Erholungswert. Direkte Erreichbarkeit aller notwendigen und alltäglichen Versorgungsbedürfnissen, so wie unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide. Auch das nahe gelegen Römer Fort X ist einen kleinen Spaziergang wert. Der weitläufige Königsforst, mit seinem beliebten Wildtier- und Vogelpark, liegt nur wenige Kilometer entfernt, gut erreichbar mit Auto oder KVB. Das nahe gelegene Bergische Land lädt zum ausgiebigen Wandern ein. Alles vor Ort: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Kiosk/Zeitschriftenladen, und Elektrogeschäft, Florist und vieles mehr. Selbstverständlich auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken und Drogeriemärkte. Auch ganz in der Nähe: Post, Bank, Sparkasse, Optiker, Reinigung, Kosmetiker, Friseur und Reisebüro. Frisör und Fußpflegerin kommen aber auch gerne auf Wunsch ins Haus. Und wenn man mal zu bequem ist seine Einkäufe in der Nachbarschaft zu erledigen, dann versorgt der mobile Tante Emma Laden die Bewohner des Wohnheims direkter vor der Haustüre. Die benachbarten Kirchengemeinden St. Theodor und St. Elisabeth und auch eine Begegnungsstätte bieten abwechslungsreiche Programme so wie Möglichkeiten, sympathische Menschen zu treffen und soziale Kontakte zu pflegen. Für einen Stadtbummel fährt die Linie 1 direkt zum Neumarkt, mit Anschluss zum Kölner Dom und dem Rheinufer. Wenn das Ausflugsziel lieber etwas ruhiger sein soll, fährt die Linie 1 auch nach Bensberg, vor die Toren des Bergischen Landes.

Vom Hausgeld EUR 538,- können ca. EUR 237,- auf den Mieter umgelegt werden. Die gebildeten Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2018 betragen: - gesamt: EUR 157.739,99 - Anteil Wohnung: EUR 3.119,27 Es ist geplant einen zweiten Aufzug in das Haus einzubringen, hierbei reichen die Rücklagen wahrscheinlich nicht aus. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit April 2016 (Mieter Jahrgang 1930). Mietaufstellung: Kaltmiete Wohnung inkl. Servicepauschale: € 655,00 Miete TG-Stellplatz: € 60,00 Nebenkostenvorauszahlung: € 200,00 abzgl. Poolzuführung: € 57,91 abzgl. Verwaltungsgebühr: € 25,59 Die monatliche Nettomiete beträgt demnach: € 631,50 ______ Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mario Moldenhauer.