Haus zum Verkauf €329.000 480 m²
09481 Elterlein, Erzgebirgskreis

Zum Verkauf steht hier ein malerisch gelegenes, liebevoll saniertes und top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und schönem Garten in Elterlein, Ortsteil Schwarzbach. Um 1900 erbaut, war hier zunächst eine Ölmühle angesiedelt, später dann eine Tischlerei, bis es schließlich zu einem reinen Wohngebäude umgenutzt wurde. Generell merkt man dem ganzen Objekt an, dass seine Besitzer sehr viel Liebe, Mühe, Zeit und Geld investiert haben. Alles ist sehr gepflegt und durchdacht, man kann sagen perfektionistisch angelegt. Eine Wohnfläche von 480 m² verteilt sich auf drei Etagen und 6 Wohnungen. Hierbei handelt es sich um fünf 3-Raum-Wohnungen mit 2x 94 m², 2x 78 m² und 1x 82 m², sowie eine 2-Raum-Wohnung mit 54 m². Eine der 94 m² - Wohnungen wird momentan von den Besitzern bewohnt, die jedoch nach einem Verkauf in einem auszuhandelnden Zeitraum in eine andere Immobilie umziehen wollen. Diese top sanierte, helle und sehr geräumige Wohnung könnte dann also z.B. von den neuen Besitzern genutzt, oder ebenfalls vermietet werden. Eine der 78 m²-Wohnungen wird momentan ebenfalls von einem Familienmitglied mietfrei genutzt. Die Immobilie ist ansonsten vollvermietet und spielt momentan eine Nettokaltmiete von jährlich 16.188,00 € ein. Setzt man für die beiden selbstgenutzten Wohnungen eine Nettokaltmiete von realistischen 5,00 €/m² an, ergibt sich eine problemlos erzielbare Nettokaltmiete von 26.508,00 € jährlich. Es stehen 2 große Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben, ein großes Carport für 3-4 Fahrzeuge, sowie Parkplätze für bis zu 8 weitere PKW zur Verfügung. Das insgesamt knapp 7.500 m² große Grundstück unterteilt sich u.a. in einen rund 900 m² großen, sehr schön angelegten und gepflegten Garten. Neben 2 Gewächshäusern (1x Glas, 1x Kunststoff), Hochbeeten und Rasenfläche, lädt ein hübsches, neuwertiges Gartenhaus (mit Elektroanschluss) mit vorgelagerter Terrasse zu gemütlichen Grillabenden, oder Sonnenbädern ein. Ein Sicht- und Schallschutz aus dicht gepflanzten und pflegeleichten Nadelbäumen bietet hierbei absolute Privatsphäre gegenüber den Nachbargrundstücken und der angrenzenden, recht wenig befahrenen Straße. Ein weiteres Highlight ist der malerisch durchs Grundstück fließende Schwarzbach. Über eine erst vor wenigen Jahren errichtete Brücke gelangt man zu einem weiteren Teil des Grundstückes, einem kleinen Privatwald von ca. 3.200 m² Fläche. Doch vom idyllischen Grundstück zurück zum Haus: Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Haustüren und Kunststoff-Fenster (2001-2003), Innentüren, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Dach (Preolit-Schindeln, 2002), Teiltrockenlegung und Fassade (2001), Ölheizung Viessmann (1992, top gewartet und mit super Werten!), grundhafte Sanierung bzw. Ausbau der Hoffläche und Grundstückszufahrten mit Pflaster bzw. Asphalt (2003), Ausbau Dachgeschoss mit zwei modernen Wohnungen (2005), zentraler Abwasseranschluss inkl. Pumpenanlage (2019), Grundstücksentwässerung (2018/19). Die Ölheizung wird unterstützt von einer 12 m² großen Solaranlage auf dem Dach. Wie bereits erwähnt, sind alle Wohnungen in einem sehr guten bis ausgezeichneten, sanierten Zustand, ausgenommen die Wohnung im Erdgeschoss rechts. Diese ist 1974 entstanden, 1992/93 wurden die Fenster erneuert, die Wasseranschlüsse und die Heizung. 2006 wurde die Elektroinstallation überprüft. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang. Das große Kellergeschoss bietet Platz für 6 Kellerräume: Heizungsraum, Tanklager, 3x Kellerabteile für Wohnungen, ein ca. 90 m² großer, größtenteils ungenutzter Raum. Auch der mit einer Grundfläche von rund 185 m² große Dachboden ist größtenteils ungenutzt. Eine Zisterne mit Pumpe liefert Brauchwasser für die WC-Spülung von derzeit 3 Wohnungen (erweiterbar). Internet liegt laut Abfrage bei der Telekom mit bis zu 50 MBit/s an.

Nun noch zur, nach dem Verkauf frei werdenden, Wohnung der Eigentümer, die keine Wünsche offen lässt... Im 1. Obergeschoss rechts gelegen, erstreckt sich die sehr schöne, helle und in einem perfekten Zustand befindliche 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 94 m². Die neuwertige Einbauküche kann vom Käufer gerne übernommen werden. Einziehen und wohlfühlen! Die perfekte Immobilie um relativ problemlos einen Bankkredit zu bekommen (Mieteinnahmen), zur Tilgung eines Kredites und zum Selbstbewohnen! Doch Bilder und Grundrisse sagen mehr als tausend Worte...

Grundstück und Gebäude befinden sich in der beschaulichen Kleinstadt Elterlein. Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, Ruhe, Natur und eine Umgebung, in der Kinder noch "normal" aufwachsen können, ist hier genau richtig! Elterlein bietet ein breites Spektrum an Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten: z.B. einen kleinen Supermarkt, eine Apotheke, eine Drogerie, einen Friseur und eine Reihe weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Hinzu kommt u.a. zwei Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis und eine physiotherapeutische Praxis. Außerdem stehen ein Kindergarten mit Hort, sowie eine Grund- und eine separate Mittelschule zur Verfügung. Weitere Schulen gibt es z.B. im nahe gelegenen Zwönitz (Oberschule und Gymnasium), oder Scheibenberg (Oberschule). Elterlein mit seinen Ortsteilen Hermannsdorf und Schwarzbach zeichnet sich durch ein vielfältiges und intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. So spielt u.a. die Freiwillige Feuerwehr eine wichtige Rolle. Und wie es im "Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn die liebevoll gestaltete Ortspyramide angeschoben wird und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam, nicht nur auf dem Weihnachtsmarkt, die traditionellen Lieder gesungen werden. Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich im ca. 15 km entfernten Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und selbst nach Chemnitz fährt man nur rund eine halbe Stunde. Ein Autobahnzubringer zur A72 (Hof - Chemnitz - Leipzig), der an Elterlein vorbeiführt, machts möglich.

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse und Grundstücksgrenzen werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.