Haus zum Verkauf €474.000
53227 Bonn - Beuel

Objektbeschreibung:
Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung und einen nicht zu großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 177 m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 467m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1954 errichtet. 1983 wurde das Dachgeschoss aufgestockt.

Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Renditeobjekt mit drei Wohnungen genutzt werden.

Sie gelangen Sie nach Betreten des Hauses über den Hausflur in den Flurbereich des Erdgeschosses. Auf der rechte Seite finden Sie das große Wohnzimmer. Dieser Raum kann in zwei Räume aufgeteilt werden. Vom Flur geradeaus kommen Sie in das Badezimmer. Links vom Flur liegt die große Küche, welche genügend Platz für einen Esstisch bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie drei Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Vom Flur aus auf der rechten Seiten liegen die beiden Kinderzimmer. Geradeaus vom Flur liegt wie im Erdgeschoss das Badezimmer. Auf der linken Seite finden Sie das Schlafzimmer, wovon ein weiteres Badezimmer abgeht.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus. Hier oben erstrahlen zwei helle Räume und ein modernisiertes Badezimmer. Den rechten großzügigen Raum können Sie auch als Küche nutzen, die Anschlüssen liegen bereits dort.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier warten drei große Räume, eine Toilette und eine weitere Küche auf Sie. Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage. Vor dieser können Sie ein weiteres Auto bequem parken.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Verlieben!

Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Gasetagenheizugen, welche über die Jahre schon erneuert worden sind. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Fenster im gesamtem Haus, welche über die Jahre so gut wie alle erneuert worden sind, wurden mit Rollläden versehen.

Das Haus ist mit modernem Laminat und Fließen ausgestattet.

Zwei Bäder wurden innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig modernisiert. Die anderen beiden Bäder weisen noch alten Charme aus. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Im Obergeschoss wurde das modernisierte Bad mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das ältere Bad auf der Etage ist mit einer Dusche anstatt der Badewanne versehen worden. Im Dachgeschoss finden Sie ebenso eine Badewanne vor.

Mit seiner tollen Aufteilung und seiner großen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur geräumig und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.677,97 €

Gesamtfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Vermietbare Fläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Beuel gehört zu den vier Stadtbezirken der Bundesstadt Bonn und befindet sich auf der rechtsrheinischen Seite Bonns. Im Norden grenzt es an Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter und ist somit vom Rhein-Sieg-Kreis umgeben.

Kulturbegeisterte kommen hier mit dem Kulturzentrum Brotfabrik Bonn, dem Kinder- und Jugendtheater Junges Theater Bonn und weiteren Theatern voll auf ihre Kosten.
Dazu ist internationale Gastronomie, ein Hallenbad mit Sauna, mehrere große Grünanlagen und über ein Dutzend Sportplätze in dem Stadtteil vorhanden.

Beuel ist mit einem Bahnhof und mehreren Straßenbahnen, wie den Linien 62, 66 und 67, ausgestattet.
Verschiedene Buslinien erschließen das Siedlungsgebiet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt und der Bahnhof Bonn/Beuel ca. 1,3km.
Die Autobahn A59 ist in unter 5 Minuten und das Bonner Stadtzentrum in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges:
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 110.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAG-15137