3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 73 m²
91315 Höchstadt
bisheriger Preis €284.930

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Juli 2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

In Höchstadt an der Aisch entsteht auf dem Kellerberg eine Wohnanlage mit 19 komfortablen Eigentumswohnungen im gehobenen Stil mit 2-3 Zimmern zwischen 45,56 - 82,66 m² und einem atemberaubenden Fernblick in das Aischtal.

Die hier angebotene Wohnung mit 73,10 m² (Nr. 7) im Dachgeschoss hat eine moderne Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume, und tolle Aussicht in das Aischtal. In allen Wohnräumen ist Fußbodenheizung, die Bodenbeläge mit Designer-Vinyl bzw. Fliesen verlegt. Küche, Essbereich und Wohn-Longue sind offen gestaltet, somit erhält diese Wohnung einen besonderen Charme.

Barrierefrei, stufenlos und mit Aufzug, direkt von der Tiefgarage aus. Einfach Perfekt !

Zuzüglich 1 Tiefgaragenstellplatz mit 28.000 €, oder ein Aussenstellplatz für 12.500 € möglich.

Fertigstellung: Juli 2021.

+++ Das ausführliche Expose mit den Wohnungen für Haus A und B (59 Seiten Broschüre bzw. pdf Datei) schicken wir Ihnen bei Interesse zu +++

• Moderne Raumaufteilung, gehoben - die Innenwände können auf Wunsch noch verschoben werden
• Erstbezug Juli 2021
• Wohnung mit 3 Zimmern mit 73,10 m²
• großer Wohnbereich mit offener Küche, hell und sonnig
• Sanitäreinrichtung mit Marken-Armaturen von Format
• Fliesen in Bad, WC und Küche
• Bad mit Wanne bzw. ebenerdiger Dusche, Heizungshandtuchhalter
• Abstellraum (kann auch vergrößert werden)
• Vinyl-Designboden nach Wahl in allen Wohnräumen und Fluren
• Außenwände Kalksandstein und Vollwärmeschutz nach aktueller EnEV-Berechnung 2016
• KfW-Effizienshaus-55-Standards (Verbrauchswert bei ca. 35kWh/(m² a) )
• Dezentrale Lüftungsanlage mittels Einzelraumlüfter im Bad
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Qualitäts-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung
• Kunststoff-Rollläden mit Rollladengurten (elektrisch Sonerleistung)
• Gaubenfenster im Wohnbereich
• Barrierefreier Zugang zu Ihrer Wohnung durch einen Aufzug direkt von der Tiefgarage aus oder Hauseingang
• 1 Tiefgaragenplatz zu jeder Wohnung bzw. auch zusätzlich ein Aussenstellplatz möglich
• Fahrradstellplatz überdacht

- Innenausstattung kann gerne mitbestimmt werden
- 5 Jahre Garantie auf das Gesamtwerk vom Bauherrn ( § 634a Abs. 1, Nr. 2, Abs. 2, BGB)
- Schlussrate 8,5 % nach Fertigstellung und Begehung Ihrerseits

Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die ausgewiesene Käuferprovision beträgt Höhe 3,57 % (inkl. gesetzlicher USt derzeit von 19 %) und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

91315 Höchstadt

Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte sowie neu dazu eines der größten Einkaufszentrum Bayerns das Aisch Park Center. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region.

Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.

Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.

Entfernungen:
Autobahnauffahrt A3 - 3 km
Herzogenaurach - 15 km
Erlangen - 21 km
Nürnberg - 39 km
Bamberg - 26 km

Höchstadt an der Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwege. Mehr unter: www.hoechstadt.de