Haus zum Verkauf €498.000 4413 m²
49584 Fürstenau

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1896
frei werdend
Geschosse: 3

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen und großzügigen Eigenheim für sich und Ihre ganze Familie? Oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:
eine charmante und stilvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahre 1896 mit 330 qm Wohnfläche, die Ihnen durch die großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Herrenhaus wurde massiv mit sehr hochwertigen Materialien erbaut und 1996 aufwendig kernsaniert und renoviert und ist ein echtes Schmuckstück. Insgesamt 330 qm Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen auf 12 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Gäste-WCs und Abstellräume.

Das Anwesen ist voll erschlossen und unterliegt nicht dem Denkmalschutz

Die stilvolle und repräsentative Ausstattung und die harmonische Raumaufteilung sprechen Familien aller Altersklassen an und laden zum Mehrgenerationen-Wohnen ein. Auch bietet die Villa viel Platz für Freiberufler, die ihren Wunsch vom Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Empfangsdiele, eine geräumige Küche mit Fußbodenheizung sowie ein imposantes Wohn- und Esszimmer mit Vollholzparkett und Kachelofen. Über eine faltbare Tür mit Bleiverglasung gelangen Sie vom Esszimmer in den Wintergarten, der mit portugiesischem Estremoz-Marmor ausgestattet ist und Zutritt zur überdachten Terrasse ermöglicht.

Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein repräsentatives Arbeitszimmer mit Erker, Schiffsbodenparkett und Vogelaugeneichendecke sowie ein Gäste-WC aus weißem Marmor mit schwarzem Granit zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Balkone und zwei Bäder. Auch hier wurden hochwertige Materialien verarbeitet wie z.B. Ahornparkett. Das große Bad wurde ausgestattet mit der Serie Duravit 1930, die eigens für Gründerzeitvillen um 1920 entworfen und bis heute noch gefertigt wird.

Im 2. Obergeschoss steht Ihnen eine renovierte Einliegerwohnung mit Pantry und zwei Schlafräumen für Ihre Gäste zur Verfügung.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung kann auf Wunsch mit wenig Aufwand ein Fahrstuhl installiert werden.

Die Ausstattung im Einzelnen:
* massive Bauweise
* imposante Innenausstattung
* 1996 kernsaniert, Elektrik und Heizungsrohre sind erneuert
* Buderus Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner aus 2016
* Gas-Leitung vorhanden, daher Umstellung auf Gas-Zentralheizung möglich
* Kachelofen
* elektrische Schiebetoranlage von 2012
* Hauswasseranschluss zur Gartenbewässerung
* voll erschlossen
* kein Denkmalschutz

Der große Gewölbekeller bietet ausreichend Platz als Abstellfläche.

Eine Garage mit 3 Stellplätzen sowie ein Geräteraum für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.

Das 4.413 qm große Eigentums-Grundstück mit altem Baumbestand ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der parkähnliche Garten lädt zum Entspannen ein und ist ein Paradies für Kinder.

Diese kernsanierte Gründerzeit-Villa bieten wir Ihnen zu einem gutbürgerlichen Kaufpreis von EUR 500.000,- an.

4,76 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
Uwe Bisanz, Niederlassung Osnabrück
Tel.: 05472 / 978 464
E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.

49584 Fürstenau

Dieses schöne Herrenhaus steht in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Fürstenauer Ortsteil Settrup und ist umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einigen Kontaktmöglichkeiten für Groß und Klein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Banken, Ärzte und Schulen sind für Sie in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Fürstenau zu erreichen.

Das Zentrum von Fürstenau liegt ca. 4 km entfernt, Freren erreichen Sie in ca. 7 km.