Haus zu vermieten €3.100
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Schnäppchen!!!! Hochwertige Villa Zweifamilienhaus mit 10 Zimmern
Claudiusstraße 91, 22043 Hamburg

Zimmer: 10 Grundstück: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 220 m² Baujahr: 1988/2013
Nutzfläche: ca. 100 m² Verfügbar ab 01.Mai.2020


Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla wurde um 1988 auf einem ca. 500 m2 großen Grundstück errichtet. Sie überzeugt durch die zahlreichen Gestaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine überaus einladende und sehr warme Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Die Villa wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert. Alle Wasserleitungen wurden erneuert, alle Elektroleitungen wurden neu verlegt, alle Fenster wurden getauscht, die Fassade wurde neu gestrichen, es wurde neue zentrale Heizungsanlage der Firma Buderus installiert. Alle Bäder und Küchen sind neu gemacht.
Auch wurde eine Alarmanlage im kompletten Haus eingebaut.

Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ob im herrlich eingewachsenen Garten, auf der Terrasse oder auf einem der zwei Balkone, oder doch lieber im Wintergarten - hier werden Sie sich zu Hause fühlen.

Sowohl das Erdgeschoss als auch die beiden oberen Geschosse bieten genügend Lebensraum für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und kleiner Wintergarten.
Im Obergeschoss+Dachgeschoss befinden sich 6 Zimmer, Flur, Küche Bad.
Im Souterrain befinden sich 2 Zimmer, Küche Bad.
Zum Haus gehört eine große Garage.

Der besondere Charme wird durch die klassische Raumaufteilung , durch die hohen Decken sowie die vielen klassischen Stilelemente geprägt.

Das ausgebaute Souterrain, mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,40 m und ca. 100 qm Nutzfläche weist ein hohes Potential an verschiedenen Nutzmöglichkeiten auf.
Sie können die Villa auch in zwei oder drei einzelne Wohneinheiten teilen, da diese Möglichkeiten vorhanden sind und für jede Etage eigene Stromzähler und Wasserzähler eingebaut sind.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich – 3.100,- EUR
Betriebskosten - 160,- EUR
Heizkosten - direkt
Insgesamt 3.260,- EUR


LAGE
Marienthal ist aufgrund der zentralen Lage in Hamburg, der sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sporteinrichtungen) und nicht zuletzt aufgrund der guten Erschließung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn, ein sehr beliebter Stadtteil, insbesondere bei Familien. Marienthal ist umgeben von kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern.
In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Station Wandsbek Markt, Quarree, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten an der Wandsbeker Marktstraße.
In 8 Minuten mit dem Auto sind Sie am Hauptbahnhof.
In 40 Minuten mit dem Auto sind Sie in Travemünde an der Ostsee.
So zentral und gleichzeitig so grün und ruhig.
Was will man mehr?