Haus zu vermieten €1.340 273 m²
97204 Höchberg

Baujahr: 1992
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Zur Vermietung steht ein großes, ruhig gelegenes, sonnendurchflutetes, sehr gepflegtes Reihenendhaus, vollunterkellert, mit Garten und Garage. Im Erdgeschoss dominiert der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Die beiden Bereiche sind durch zwei Stufen getrennt, das Wohnzimmer wirkt durch seine Höhe von 2.80m sehr geräumig. Das Wohnzimmer hat Zugang zum Garten und auf die schöne Terrasse (Holzdielen) in Südausrichtung, ein weiterer Zugang zum größeren, östlich des Hauses gelegenen Teil des Gartens besteht vom Essbereich aus. Die Küche ist separat untergebracht, eine Einbauküche ist vorhanden. Eine Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und ein GästeWC mit Fenster runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Wohnzimmer ist mit Parkett, die übrigen Bereiche des Erdgeschosses mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Die Aufteilung der 5 Schlaf - bzw. Arbeitszimmer in Obergeschoss (3 Zimmer) und Dachgeschoss (2 Zimmer) ist ideal für Familien, sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss besitzen je ein großes Bad mit Dusche/Badewanne bzw. Dusche, beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Ein großer Balkon, zu dem die zwei südlich gelegenen Zimmer des Obergeschosses Zugang haben, vergrößert die Wohnfläche. Alle Zimmer in Dach- und Obergeschoss sind mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet, die Bäder weiß gefliest. Ein mit Holzdielenboden ausgestatteter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für die oberen Etagen. Im Keller gibt es einen großen Lagerraum, Heizungsraum und ein großes Hobby/Gästezimmer. Der Garten ist von angenehmer Größe, herrlich eingewachsen mit hoher Hecke und einer Pergola sowie schön angelegten Beeten. Es gibt einen kleineren Teil mit Terrasse und Gartenhäuschen nach Süden, wunderschön für sommerliches Essen im Garten, sowie einen größeren Teil nach Osten, der ideal als Spielfläche geeignet ist. Vom größeren Gartenteil aus gibt es einen eigenen Zugang zum Keller des Hauses.
Das Haus besitzt eine moderne, energiesparende Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, beim Einbau Ende 2017 wurden die Heizkörperventile ausgetauscht und es wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Das Haus wird renoviert übergeben, Details zur Renovierung können gegebenenfalls mit den Neumietern abgesprochen werden.

Das Haus besitzt Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Keller: Lagerraum, Diele, Heizungsraum, Hobbyraum (ca. 24 qm).
Erdgeschoss: Windfang mit Zugang zum Gäste-WC, Diele, Küche (ca. 8,5qm), Wohn-Essbereich (ca. 38qm).
Obergeschoss: Elternschlafzimmer (ca.18qm), 2 Kinderzimmer (ca.10 und 12,4qm, beide mit Zugang zum Balkon, ca. 4x1.5m), Diele, Bad (ca.8.5 qm).
Dachgeschoss: 2 Zimmer (ca.15.5 und 11 qm), Diele, Bad (ca. 6qm). Spitzboden.

nach Vereinbarung

97204 Höchberg

Höchberg bietet eine hervorragende Infrastruktur, der Ortsteil Hexenbruch ist besonders beliebt bei Familien. Würzburgs Zentrum ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten, mit dem Bus in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Lage des Hauses ist ideal, es liegt am Rande einer Reihenhaussiedlung, dadurch nicht durch andere Häuser eingeengt. Von der Haustür aus kann man durch kleine Wege hindurch in den an die Siedlung angrenzenden Höchberger Wald gehen, ohne eine Straße zu überqueren. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es einen Spielplatz. Grund-, Mittel- und Realschule, ein neugebauter Kindergarten und ein Hallenschwimmbad mit Liege-Grünflächen sind zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen, Bushaltestelle und Kinderärztin sind etwa 100 m entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke sind zu Fuß leicht erreichbar.