3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.172 90 m²
91077 Dormitz
bisheriger Preis €325.261

Im Grünen leben, bestens versorgt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, aber gleichzeitig mit der nahen Anbindung an eine Großstadt – das wünschen sich viele Menschen, vor allem auch Paare und junge Familien. Das zukunftsweisende Wohnprojekt „Brandbachauen“ am Ortsrand von Dormitz erfüllt all diese Ansprüche und noch vieles mehr. Es folgt einem nachhaltigen, wertbeständigen Wohnkonzept und bietet neben einer zeitgemäßen Architektur und flexiblen Raumkonzepten das naturnahe Umfeld und die Infrastruktur eines gewachsenen Dorfes. Für Familien, Singles und Paare entsteht mit den „Brandbachauen“, vor der Kulisse des sanft geschwungenen Dormitzer Kirchenbergs, ein unverwechselbares Gebäudeensemble aus fünf Einzelhäusern mit 26 hellen, repräsentativen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca.71 bis ca. 180 Quadratmetern. Nahezu die Hälfte davon ist barrierefrei. Die besondere Architektur der Häuser mit ihren begrünten Satteldächern und giebelwärts ausgerichteten Fassaden spiegelt die ortsübliche Bebauung wieder und interpretiert diese auf zeitgemäße Weise neu. Naturnahe Perspektiven in das umgebende Grün bietet dabei die versetzte Anordnung der Häuser mit  ihren großzügigen Terrassen und privaten Loggienbereichen. Besonders exklusiv sind die luxuriösen Penthaus-Wohnungen mit überdachter Terrasse, die ein loftartiges Wohnen in oberster Etage ermöglichen. Im Innenbereich erleben die Bewohner der „Brandbachauen“ ein Gefühl von Individualität und Heimat. Durch luftige Raumkonzepte, eine funktional durchdachte Aufteilung mit intelligenten Einbauelementen sowie die Verwendung nachhaltiger, hochwertiger Materialien entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort. Gebäudeensemble aus fünf Einzelhäusern mit je drei Etagen und begrüntem Dach Großzügige Terrassen und Wohnbalkone bzw. in den Wohnraum integrierte Loggien 26 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ein Teil davon barrierefrei Wohnflächen: ca. 71 bis 180 m² Energieeffizienz nach KfW 55 Naturnaher, begrünter Außenbereich Weitere Beschreibung: Objektzustand: Projektiert

Auf einen Blick. Daten und Fakten INNEN ► Helle, luftige Raumkonzepte mit qualitätvoller Ausstattung ► Offene Wohn- und Kochbereiche ► Innovative Einbauelemente ► Smart home-System zur Steuerung von Heizung, Sonnenschutz, Licht-  Türkommunikation ► Transparente Eingangssituation durch lichtdurchflutetes Treppenhaus ► Markenbäder, Waschmaschinenanschluss ► barrierefreies Liftsystem ► Tiefgarage mit 45 Stellplätzen und 20 Außenstellpätze, Ladestation für E-Autos vorbereitet ► Fahrradkeller mit Fahrradabstellplätzen ► Eigenes Kellerabteil AUSSEN ► Großzügige Terrassen und Wohnbalkone bzw. in den Wohnraum integrierte Loggien ► Spielplatz Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Wiese, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Fußboden Parkett, Fußbodenheizung, seniorengerecht, Terrasse

STADT, LAND, FLUSS. GRÜNE HEIMAT. LEBEN IN DORMITZ. Idyllisch am Brandbach gelegen, inmitten des Schwabachtals mit seinen Hügeln, Streuobstwiesen, Weihern und Wäldern liegt Dormitz im ruhigen Süden des Landkreises Forchheim und gleichzeitig im Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Den Mittelpunkt des Ortes bildet die malerische Kirche „Unsere liebe Frau“, die ungeahnte spätgotische Kunstschätze, u.a. von Tilmann Riemenschneider und Veit Stoß, birgt. Die derzeit rund 2.000 Einwohner schätzen die Vielfalt ihres Heimatortes. Ein lebendiges Dorfleben mit einem großen Vereinsangebot sowie Sport- und Tennisplätzen vor Ort und einem attraktiven Golfplatz in unmittelbarer Nähe bieten aktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können im örtlichen Handel und in den Hofläden erledigt werden. Im nur knapp zwei Kilometer entfernten Neunkirchen am Brand finden sich weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Angebote zur medizinischen Versorgung. All dies macht Dormitz zu einem gefragten Zuhause. FAMILIEN IM FOKUS // Dormitz verfügt über eine Kita mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule mit    Nachmittagsbetreuung. // Weiterführende Schulen: Mittelschule in Neunkirchen/Brand (2 km), Gymnasium in    Spardorf (6 km) // Freibad und Bücherei in Neunkirchen/Brand // Spielplätze und Jugendclub „Leuchtturm“ // Hervorragende Anbindung an den ÖPNV direkt vor der Haustür

► Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2017 ► Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018 ► Des Weiteren ist im EG des Hauses 5 eine Gewerbeeinheit geplant, die sich für eine Nutzung als Café, Praxis oder für Dienstleistungsangebote eignet. Zu jeder Wohnung muss ein TG-Stellplatz (22.000,--€) und ein Außenstellplatz (8.500,--) hinzugekauft werden. Fordern Sie gerne weitere Grundrisse unserer Wohnungen und vollständige Informationen bei uns an. Wir können Ihnen verschiedene Grundriss-Varianten für unsere 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen anbieten. Energieausweis noch nicht vorhanden. Wird erstellt wenn das Gebäude errichtet ist. Vom 24.12.2016 bis einschließlich 08.01.2017 sind wir im Urlaub. Ab dem 09.01.2017 sind wir in gewohnter Weise wieder für Sie da. Wir wünschen allen unseren Kunden schöne und besinnliche Weihnachten und ein gesundes neues Jahr.