Haus zum Verkauf €1.220.000 516 m²
52062 Aachen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

frei ab nach Vereinbarung

Zum Verkauf steht hier ein interessantes Wohngeschäftshaus als Kapitalanlage.
Der kleinere, ursprünglich im Jahre 1933 errichtete Teil dieser Immobilie wurde in den Jahren 1961 und 1971 jeweils durch umfangreiche Anbaumaßnahmen wesentlich vergrößert.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurden umfangreiche Veränderungen sowie Modernisierungen vorgenommen.
Das Wohngeschäftshaus beinhaltet eine Wohn- und Gewerbefläche von 1.092 m² und ist aufgeteilt in ein Ladenlokal (256 m²) 3 Praxen (385 m²) sowie 4 Wohnungen (451 m²). Die Praxen sind so aufgeteilt, das diese, begünstigt durch die Bauweise später auch als Wohnungen genutzt werden können.
Ein großzügiger Keller ist vorhanden und kann zusätzlich als Lager genutzt werden.
Die Gaszentralheizung ist ca. 8 Jahre alt.
Das Grundstück ist 511 m² groß und besteht aus 2 Parzellen.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 71.130,00 € und ist steigerungsfähig.
Eine 196 m² große Wohnung mit Dachterrasse ist noch nicht vermietet und in der Mieteinnahme noch nicht enthalten.

Ausführliche Informationen sowie Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://www.kaussenimmobilien.de/wertermittlung.xhtml

Nutzfläche: 281,00 m², vermietbare Fläche: 1.092,00 m²

52062 Aachen

Das Wohngeschäftshaus befindet sich im Zentrum von Baesweiler im verkehrsberuhigten Bereich.