Haus zum Verkauf €459.000
Objektbeschreibung:
In beliebter Lage von Neuburg liegt diese im Jahr 2001 massiv erbaute, großzügige Immobilie. Genießen Sie hier die Ruhe in einem attraktiven Wohnumfeld. Hier finden Sie das ideale Heim für die ganze Familie. Aufgrund des gepflegten Gesamtzustandes können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohl fühlen! Freuen Sie sich im Erdgeschoss auf den großzügig bemessenen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche von ca. 60 m². Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden sich als Schlafbereich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Insgesamt verfügen Sie somit über ca. 140m² Wohnfläche inkl. Terrasse. Zusätzlich ergeben sich ca. 50 m² Wohn/Nutzfläche im Souterrain mit separaten Außenzugang. Ideale Voraussetzungen für die Ausübung zahlreicher Hobbys. Denkbar auch die Nutzung als Einliegerwohnung als 1 Zimmer – Appartement mit separater Küche und Bad. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-ZH. Zusätzlich ist der Anschluss von einem Kaminofen möglich. Die Ausstattung ist mit ihren Kunststoffisolierfenstern und den Fliesenböden /Laminatböden als pflegeleicht zu bezeichnen. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren Sie bitte eine Besichtigung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Lagebeschreibung:
Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat. Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden. Die Anbindung an die B9 und A65 ist in wenigen Minuten möglich und somit sind alle nahegelegenen Ballungszentren zu erreichen. Eine weitere Möglichkeit, über den Rhein nach Baden zu gelangen, besteht durch die Auto- und Personenfähre "Baden-Pfalz" von Neuburg am Rhein (Pfalz) nach Neuburgweier (Baden). In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden. Die Bevölkerung findet heute Arbeit in den benachbarten Wirtschaftszentren Wörth und Karlsruhe. Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten Für die Freizeitgestaltung der im PAMINA-Rheinpark liegenden Gemeinde steht ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Im Mittelpunkt steht dabei das Naherholungsgebiet „Derrück“, das mit Familienerholungsstrand, Sportgelände und Tennisanlage ausgestattet ist. Hinzu gekommen ist in den letzten Jahren eine innerhalb der Uferzone des „Großen Altwassers“ errichtete Grillhütte. Über besondere Anziehungskraft verfügen auch die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege, vor allem auch die Anschlüsse an das „Pamina-Radwander-Netz“ stromaufwärts nach Frankreich und über eine Rheinfähre zum benachbarten Baden-Württemberg.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.12.2019
Gültig bis: 2028-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A 91-2-1229
