Haus zum Verkauf €274.900
10779 Berlin - Schöneberg
bisheriger Preis €299.000

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 200 qm Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmern und 2 Ebenen. Das Grundstück ist ca. 1080 m2 groß. Das Haus bietet ausreichend Platz für 2 Familien und kann als Mehrgenerationshaus genutzt werden. Beide Etagen können auch räumlich voneinander getrennt werden, so dass die Einrichtung von 2 separaten Wohnungen möglich wäre. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Garagen, 2 Schuppen und 1 Stall für Tiere, der bisher als Schweinestall genutzt wurde.

Sie betreten Ihr neues Domizil über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume in dieser Ebene abgehen. Das Badezimmer und die zugehörigen Leitungen wurden im Jahr 2017 saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Herzstück des Erdgeschosses, ein ca. 30 m2 großes Wohnzimmer, lädt zum Entspannen und Wohlfühlen, genauso wie zukünftiges Schlafzimmer.

Zusätzlich bietet diese Etage ein Gästezimmer, einen großen Essbereich und eine Küche. Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt insgesamt mit Terrasse ca. 110 m2.

Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein sehr üppiges Raumangebot. Sie betreten die obere Etage über den Flur, von dem aus Sie zu Ihrer Linken das Kinderzimmer erreichen. Geradezu betreten Sie das erste Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Küche ist ebenfalls über den Flur zu erreichen und verbindet das Haupthaus mit dem Anbau als zentralen Ort. Von der Küche aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, das Badezimmer und das zweite Wohnzimmer. Das Obergeschoss erstreckt sich auf insgesamt ca. 90 m2 Wohnfläche.

Auf dem Grundstück Ihres neuen Zuhauses ist Entspannung garantiert. Die ca. 20 m2 große Terrasse lädt zum gemeinsamen Barbecue ein und der große Garten verspricht Ihnen Erholung in purer Natur. Abschalten vom Alltag im stressigen Berlin ist hier kein Problem mehr.

Für Ihre PKWs stehen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung und vor den Garagen ist ebenfalls noch Platz für 2 PKWs. Die beiden Schuppen bieten genug Platz für sämtliche Gartengeräte und mit der Hauseigenen Räucherkammer hat man auch die Möglichkeit regionale Spezialitäten selbst zu räuchern. Hier werden vor allem die Anglerfreunde aufhorchen.

Ausstattung:
- 8 Zimmer

- 2 Bäder

- 2 Garagen

- Terrasse

- großer Keller

- 2 Schuppen mit einem Räucherofen

- Stall für Tierhaltung

- großes Grundstück

- Top Verkehrsanbindung (in 60 Minuten zum Berlin Hauptbahnhof)

- Heizung wird jährlich vom Fachbetrieb gewartet und die Wasserleitungen im Haus wurden 2017 komplett erneuert.

- Gasanschlüsse sind vorhanden, sodass ohne große Umbauarbeiten auf eine Gas-Heizung umgerüstet werden kann.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Hier in paar Zahlen zu der Umgebung Ihres neuen Zuhauses:
•600 ha Fläche
•120 ha Wohngebiet
•4700 Einwohner
•Schulen, Kitas, Ärztehaus und Rettungswache
•Umgeben von 4 Seen
•190 ha Naturschutzgebiet
•18 km geschützte Uferlinien
•10 km ins Zentrum der Stadt Brandenburg an der Havel
•70 km nach Berlin
•Bahnhof Kirchmöser mit Direktverbindung nach Berlin

Ihr neues Zuhause, der Brandenburger Ortsteil Kirchmöser, liegt im Kern auf einer Halbinsel in den Havelseen im Westen der Stadt Brandenburg und ist aufgeteilt in die Bereiche Kirchmöser West, Kirchmöser Ost und Kirchmöser Dorf, dem historischen Ortskern. Die Siedlungen Bergenhof und Gränert gehören ebenfalls zum Ortsteil.

Ein Kranz von Seen umgibt den Ort: Wusterwitzer See, Wendsee, Plauer See und Möserscher See. Auf der Halbinsel selbst nimmt der Heilige See eine beachtliche Fläche ein.

Wirtschaftlich ist Kirchmöser sehr gut aufgestellt und dadurch ist der Ortsteil auch reich an Arbeitsplätzen. In dem 160 ha großen und von der Landes- und Regionalpolitik geförderten Wirtschaftsstandort befinden sich zahlreiche Unternehmen. Besipielsweise ist Kirchmöser einer der drei deutschlandweiten Hauptstandorte der DB Systemtechnik. Daneben gibt es zahlreiche der Bahn nahe Unternehmen, wie zum Beispiel das Weichenwerk und das Betonschwellerwerk. Ein kleiner Hafen und ein eigener Bahnhof im Industriegebiet garantieren die notwendigen Güterumschlagmöglichkeiten.

Ihre neue Heimat ist infrastrukturell auch sehr gut aufgestellt. Der Bahnhof Kirchmöser (10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt) liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg, die stündlich vom RE1 befahren wird. So erreichen Sie das Zentrum Berlins innerhalb von 1 Stunde bequem ohne Stau.
Durch die nahe Autobahnauffahrt der A2 können Sie mit dem PKW sehr schnell diverse Ziele in Berlin, Brandenburg und darüber hinaus erreichen. Ebenso können Sie die B1 innerhalb von 10 Autominuten erreichen.

Als Ortsteil von Klein Venedig - so wird Brandenburg an der Havel mit seinen 51 Brücken auch genannt – liegen die Vorzüge der Großstadt natürlich nicht weit. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist schon lange vor Berlin gegründet worden und gab sogar dem gleichnamigen Bundesland seinen Namen. Im Laufe der Jahrhunderte weitete sie die Stadt Brandenburg auf mehrere große Inseln in der umgebenden Seenlandschaft aus.

Heute zählt die Stadt Brandenburg rund 71.500 Einwohner und ist die größte Stadt in der Region. Geschäfte aller bekannten Marken und viele Restaurants befinden sich in den Einkaufsstraßen der Altstadt. Die vielen historischen Industrie- und Speichergebäuden wurden sorgfältig saniert und kombinieren heute das historische Flair mit modernem Wohnkomfort.

In der Stadt Brandenburg gibt es ebenfalls ein sehr üppiges Freizeitangebot. Sie befinden sich mitten im Grünen. Umschlossen von der Wald- und Seenlandschaft bieten sich traumhafte Rad- und Wandertouren an. Beispielsweise auf der 35km langen 7 Seen Tour, bei der Sie unter anderem die Ruhe am Havelufer, dem Breitlingsee, dem Plauer See und vielen anderen Gewässern. Neben Rad- und Wandertouren gibt es auch noch weitere Aktivitäten, wie zum Beispiel Golf, Reitsport und natürlich, wie sollte es auch anders sein in Klein Venedig, den Wassersport. Vom Tretboot bis zum entspannten Segeltörn ist hier in der Umgebung alles möglich. Weiterhin kommen Kunstliebhaber in den Museen, Kinos und den Theatern der Stadt ebenfalls auf Ihre Kosten. Bei nicht so gutem Wetter kommen Sie zum Beispiel im Schwimm- und Erlebnisbad "Marienbad" auf Ihre Kosten.

Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: 19-570