4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 136 m²
86153 Augsburg (Innenstadt)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 4

4 Stellplätze

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Ökologische Bauweise
- Fahrstuhl
- moderne und luxuriöse Raumkonzeption
- offene Einbauküche vom Schreiner mit verbautem Wasserfilter
- bodentiefe Fensterfront im Wohn-Ess-Bereich mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung (massive Nußbaum-Unterschränke im Bad und WC)
- 2 Dachterrassen mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Park
- Hochwertiger Terrassenbelag (Keramik in Holzoptik)
- Loxone Heizungssteuerung
- dimmbare Lichter
- abgehängte Decke mit Spots
- Fliegengitter in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung
- Haussprechanlage mit Monitor
- Bad und Gäste -WC mit Tageslicht
- Elektrische Rollläden
- Somfy Rollladen-, Raffstore- und Rauchmelder-Steuerung
- Einbaumöbel / Einbauschränke
- Ankleide
- großer Kellerraum mit Einbaumöbeln
- 4 TG-Stellplätze, die zusätzlich erworben werden können:
* 2 Pkw-Stellplätze mit Steckdose jeweils in Höhe von 25.000,- €
* 1 Motorrad- oder Pkw-Stellplatz in Höhe von 20.000 ,- €
* 1 Motorradstellplatz in Höhe von 15.000 ,- €

Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer sehr modernen Wohnanlage, welche im Jahr 2013 in ökologischer Bauweise errichtet wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² erwartet Sie ein sehr gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, wo Sie herrlich entspannen können.
Die moderne Einbauküche ist offen gehalten und in den Wohnbereich integriert, sodass Sie gemeinsames Kochen und Beisammensein mit Familie und Freunden genießen können.

Neben dem hellen und harmonisch gestalteten Schlafzimmer mit Bad en Suit, Ankleide und Zugang zu einer zweiten Dachterrasse/Loggia, stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung, ein zusätzliches Bad - mit Dusche ausgestattet - sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

86153 Augsburg (Innenstadt)

Die Immobilie liegt im "In-Viertel" Textilviertel direkt am Schäfflerbach, ruhig in einer parkähnlichen Anlage in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum City-Galerie.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Innenstadt von Augsburg ist mit einem kleinen Spaziergang durch die Altstadt bequem zu erreichen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Über die nahe Berliner Allee oder die Amagasaki Allee erreicht man in Kürze die Auffahrt zur A8 Richtung München-Stuttgart oder in südlicher Richtung die B17.

Wenn Sie dem Stadttrubel entkommen wollen und die Natur erleben möchten, können Sie dies im nahegelegenen Siebentischwald, dem Lech oder dem Naherholungsgebiet Kuhsee. Erleben Sie diese großartige Natur auf den vielen Wanderwegen oder starten Sie Ihren Fahrradausflug direkt vor Ihrer Haustüre.